Ankommen und wohlfühlen – Bungalow in ruhiger Sackgassenlage von Wöhrden

Der großzügige und gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Auf ca. 170 m² Wohnfläche sowie ca. 53 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Raum- und Nutzungsmöglichkeiten. Das 1.042 m² große Grundstück in ruhiger Sackgassenlage begeistert mit einem schön angelegten Garten und viel Privatsphäre. Das großzügige Raumangebot schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine individuelle Nutzung.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Essbereich mit viel Platz für einen großen Esstisch. Die angrenzende moderne Küche ist offen gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Durch die geschickte Raumaufteilung bleiben Küche, Essbereich und Wohnzimmer dennoch optisch gegliedert. Das Wohnzimmer ist etwas separiert und schafft einen gemütlichen Rückzugsbereich.

Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Garten. Die vier weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Für zusätzlichen Komfort stehen ein Vollbad und ein separates Duschbad zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstell- und Arbeitsmöglichkeiten sowie einer zweiten Küche ergänzt das Raumangebot.

Das 1.042 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Der gepflegte Garten ist durch eine umlaufende Hecke eingefasst und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und verfügt über eine Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Eine besondere Ergänzung ist das ehemalige Carport, das zu einem Kaltwintergarten umgestaltet wurde. Dieser geschützte Bereich eignet sich beispielsweise als saisonaler Aufenthaltsbereich, Hobbyfläche oder zusätzlicher Platz mit Blick in den Garten.

Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt. Eine neue Wärmepumpe übernimmt die Beheizung der Immobilie. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht die gute energetische Ausgangssituation. Zusätzlich gibt es für ein gutes Raumklima eine Be- und Entlüftungsanlage.

Fazit:
Dieser gepflegte Bungalow bietet ein durchdachtes Zuhause mit viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Die ebenerdige Wohnweise, die flexible Zimmeraufteilung und die gelungene Verbindung von Wohn-, Ess- und Außenbereich schaffen ein komfortables und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Der schön angelegte Garten erweitert den Lebensraum nach draußen und bietet zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie, die Wohnkomfort, Privatsphäre und zeitgemäße Haustechnik auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage miteinander verbindet.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1998
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 170 m²
Grundstücksgröße: 1.042 m²

Dacheindeckung: Dachpfannen
Jahr der Dacheindeckung: 1998
Dämmung: Geschossdecke
Dämmung: Außenwände

Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2026

Material der Fenster: Kunststoff zweifachverglast
Baujahr Fenster: 1998

Fußbodenbeläge: Fliesen
DSL-/Glasfaseranschluss: Glasfaser

Modernisierungen:
2008 – Solarthermie
2020 – Küche
2026 – Wärmepumpe

– Sackgassenlage
– moderne Küche
– Einbauküche
– Induktionskochfeld
– Geschirrspüler
– Backofen auf Griffhöhe
– HWR mit Küche
– Vollbad
– Duschbad
– Wohnen auf einer Ebene
– Glasfaser
– neue Wärmepumpe
– Be- und Entlüftungsanlage
– Solarthermie
– ruhige Sackgassenlage
– Terrasse
– Markise elektrisch
– Stellplatz
– Kaltwintergarten

Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage der Gemeinde Wöhrden im Kreis Dithmarschen. Die verkehrsarme Wohnlage bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Paare, Senioren sowie alle Ruhe zu schätzen wissen. Die Kombination aus wenig Verkehr und der Nähe zur Nordsee macht diese Lage besonders attraktiv.

Wöhrden überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen der Kreisstadt Heide und dem Nordseeheilbad Büsum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind direkt im Ort vorhanden. Die nahe gelegene Kreisstadt Heide ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fachärzten, einem Krankenhaus sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.

Die Nordsee ist schnell erreicht: Der beliebte Ort Büsum liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt und lädt mit Hafen, Familienlagune, Promenade und maritimem Flair zu jeder Jahreszeit ein. Auch das weit über die Region hinaus bekannte St. Peter-Ording mit seinen kilometerlangen Sandstränden, Dünenlandschaften und Pfahlbauten ist in rund 35 Autominuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B203 sowie der Nähe zur A23 sind auch Hamburg und weitere Ziele in Schleswig-Holstein bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee macht Wöhrden zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.