Solides Einfamilienhaus in herrlicher, ruhiger Wohnlage mit Blick über die Felder in Strübbel

Dieses ca. 1910 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Strübbel ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Verwirklichen. Umgeben von weitem Grün, altem Baumbestand und beeindruckender Natur, eröffnet dieses Einfamilienhaus auf einem 2.609 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich besonders für handwerklich versierte Interessenten oder Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen modernisieren und gestalten möchten.

Mit ca. 165 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Platz zur freien Entfaltung. Eine Garage, ein Wintergarten, ein Schuppen und zwei Terrassen (eine davon überdacht) runden das Angebot ab. Das Objekt bildet die perfekte, solide Grundlage für eine Modernisierung zu Ihrem persönlichen Traumdomizil.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch den charmanten Dielenboden eine gemütliche Wohnatmosphäre vermittelt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Die Küche ist bereits mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Im hinteren Flurbereich befinden sich ein Wannenbad, eine separate Toilette sowie ein nützlicher Abstellraum. Von hier aus führen zudem zwei separate Ausgänge in den Außenbereich – einer davon ist mit einer traditionellen Klönschnaktür versehen.

Das durchdachte Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer: Drei davon sind mit einem Waschbecken ausgestattet, wobei eines zusätzlich über ein eigenes, kleines Duschbad verfügt. Das vierte Schlafzimmer bietet zudem eine eigene Pantryküche. Zwei weitere separate Duschbäder – eines davon komfortabel mit einem Bidet – sorgen für einen entspannten Alltag. Ein zusätzlicher kleiner Raum rundet das Platzangebot ab und lässt sich flexibel als Nähzimmer, Home-Office oder Atelier nutzen.

Das Haus ist in Teilen modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist eine wahre Oase der Ruhe und Erholung. Die traumhafte und idyllische Lage besticht durch einen unverbaubaren Blick über weitläufige Wiesen und Felder, der zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight auf dem Grundstück ist das vielseitig nutzbare Nebengebäude mit einem direkt angebauten Wintergarten – der perfekte Ort, um auch an kühleren Tagen die Natur geschützt zu genießen. Handwerker und Bastler kommen in der hauseigenen Werkstatt voll auf ihre Kosten. Eine kleine Garage rundet das Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen in ihre Planungen einbeziehen möchten. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Wohnqualität schaffen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1910 / Umbau: ca. 1963
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 165 m²
Grundstücksgröße: 2.609 m²

Dacheindeckung: Eternit
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1967

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2021

Material der Fenster: doppeltverglaste Holzfenster
Baujahr Fenster: ca. 1965

Fußbodenbeläge: Dielen, Fliesen, Teppich
DSL-/Breitband-Anschluss: Glasfaser
TV-Kabel/Satellit: Glasfaser

Modernisierungen:
2000 – Neubau Wintergarten
2000 – Ausbau von zwei Bädern
2021 Erneuerung der Ölheizung

– ruhige, herrlicher Wohnlage
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– diverse Bäder
– 2 Terrassen
– Wintergarten
– Garage
– Schuppen
– Freistellplatz

Die Gemeinde Strübbel im Nordwesten Dithmarschens vereint die unberührte Weite der schleswig-holsteinischen Marschlandschaft mit einer erstklassigen regionalen Lage. Mit rund 100 Einwohnern bietet das idyllische Straßendorf absolute Erholung abseits des Alltagsstresses und besticht gleichzeitig durch seine strategische Nähe zu den gefragtesten Hotspots der Westküste.

Nur etwa drei Kilometer nördlich fließt der Gezeitenstrom der Eider. Das dortige Mündungsgebiet, das beeindruckende Eider-Sperrwerk und das Naturschutzgebiet Katinger Watt laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Wassersport und Angelausflügen ein. Zudem liegen beliebte Nordseeheilbäder und Badestrände wie Büsum und St. Peter-Ording sowie das historische Tönning quasi vor der Haustür und sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Trotz der herrlich ländlichen, von traditionellen Gehöften geprägten Lage ist die Gemeinde perfekt angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 und die Autobahn A23 sind größere Zentren zügig erreicht: In nur etwa 8 bis 10 Minuten sind Sie im direkt angrenzenden Wesselburen, die traditionsreiche Hafenstadt Husum ist rund 35 Autominuten entfernt, und die Metropole Hamburg erreichen Sie in einer bequemen Fahrtzeit von ca. 85 bis 90 Minuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im nahen Wesselburen oder in den benachbarten Städten Heide und Tönning. Strübbel bietet somit die seltene Gelegenheit, höchste Lebensqualität und ländliche Idylle nahe der Nordsee zu verbinden – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.