Charmantes Reihenmittelhaus in Meldorf – Platz für Ihre Wohnideen

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Meldorf bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche und einem 270 m² großen Grundstück ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wert auf eine solide Immobilie mit Garten legen.
Das Haus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre in mehreren Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der helle Wintergarten, die Terrasse sowie der schöne Außenbereich.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von welchem alle Räumlichkeiten dieser Etage zu erreichen sind.
Hier befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, die Küche, ein mögliches Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und wird durch den angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Für eine angenehme Wärme sorgt hier der Kaminofen. Der zugehörige Abzug ist nach Angabe des Schornsteinfegers zu erneuern.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2008 ausgestattet. Durch die praktische Verbindung zwischen Küche, Wohnbereich und Terrasse eignet sich dieser Bereich ideal für den Alltag ebenso wie für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen.
Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ergänzen die Raumaufteilung auf dieser Ebene sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich gut als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde 2008 modernisiert und ist mit einer Badewanne mit Sprudelfunktion sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, die besonders in der kühleren Jahreszeit für zusätzlichen Komfort sorgt.
Der darüberliegende ausgebaute Dachboden bietet weitere Nutzfläche.

Ergänzend steht ein Teilkeller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge bietet.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen die Dachdämmung, die Erneuerung der Einbauküche, der Fensterelemente und des Badezimmers im Obergeschoss sowie der Anbau des Wintergartens.
Die Gastherme wurde 2023 erneuert.
Die Kunststofffenster sind doppeltverglast, überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet und tragen zu einem soliden Wohnkomfort bei.

Der Außenbereich überzeugt mit einer 2022 erneuerten Terrasse und einem eingewachsenen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Rasenfläche, Blumenbeete oder Nutzgarten – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.
Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus in Meldorf verbindet eine praktische Raumaufteilung mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem schönen Außenbereich. Es bietet eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen in ruhiger und wohnlicher Umgebung. Gleichzeitig bleibt Raum für individuelle Gestaltungsideen, um das Haus Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick:

Baujahr: 1960
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 103 m²
Grundstücksgröße: 270 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1960
Dachdämmung: ja ca. 2000

Heizungsart: Gas
Baujahr: 2023

Material der Fenster: Kunststoff doppeltverglast
Baujahr der Fenster: 2008
Außenrollläden: überwiegend

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Breitband-Anschluss: DSL

Modernisierungen:

2000 – Dachdämmung
2008 – Küche
2008 – Fenster
2008 – Bad OG mit Fußbodenheizung
2008 – Anbau Wintergarten
2022 – Erneuerung Terrasse
2023 – Gasheizung

– ruhige Lage
– Außenrollläden (tlw.)
– Einbauküche
– Backofen auf Griffhöhe
– Geschirrspüler
– Cerankochfeld
– Kaminofen
– Wannenbad mit Sprudelfunktion
– Handtuchheizkörper
– Gäste-WC
– Wintergarten
– Terrasse
– Teilkeller
– Freistellplatz

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Meldorf und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Meldorf ist als charmante Kleinstadt in Dithmarschen für seine historische Innenstadt, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordseeküste bekannt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in Meldorf ebenso vorhanden wie Kindergärten und verschiedene Schulen. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten sowie die nahegelegenen Landschafts- und Naturräume rund um Meldorf zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch ist Meldorf gut angebunden. Über die B5 und B431 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heide, Brunsbüttel und in das weitere Umland. Die A23 ist über die umliegenden Bundesstraßen gut erreichbar. Zudem verfügt Meldorf über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen entlang der Marschbahn in Richtung Hamburg und Westerland.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Nordsee macht Meldorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt schätzen.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.