Familienfreundliches Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Hemmingstedt

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von rund 130 m² ein gemütliches Zuhause.
Das attraktive Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 936 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Außenkonzept.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem warmen, einladenden Ambiente empfangen.
Das Erdgeschoss bietet ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit offenem Kamin, ein Duschbad mit "Walk-in Dusche", ein Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse mit Markise und Blick in den Garten.
Die Küche verfügt über einen Backofen, eine Kühl-/Gefrierkombination, ein Cerankochfeld, einen Geschirrspüler und praktische Ober- und Unterschränke mit Unterbauleuchten. Weiterhin befindet sich dort ein offener Kamin mit integrierter Sitzfläche für behagliche Wärme. Dieser lädt zu langen, entspannten Kaminabenden im Kreis der Liebsten ein.

Im Obergeschoss stehen drei helle Schlafräume, ein WC sowie ein Balkon zur Verfügung. Die Räume sind teilweise mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die für Ordnung sorgen. Zusätzlichen Stauraum für Koffer oder Dekoration bietet der darüberliegende Dachboden und der Teilkeller.

Auch funktional lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Fast alle Fenster sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet. Diese dienen nicht nur Ihrer Sicherheit, sondern garantieren gleichzeitig zu jeder Jahreszeit einen optimalen Wärme- und Kälteschutz.

Schon beim ersten Anblick begeistert dieses Angebot durch seine Grundstücksaufteilung. Während der vordere Bereich zur Straßenseite hin besonders liebevoll und repräsentativ gestaltet ist, wurde das Grundstück nach hinten heraus bewusst pflegeleicht angelegt. So genießen Sie eine einladende Optik beim Ankommen und maximale Entspannung im privaten Teil des Gartens.
Eine eigene Garage bietet zudem komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Sicherheit und Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1950
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 130 m²
Grundstücksgröße: 936 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1965

Heizungsart: Gas
Baujahr: 2003

Material der Fenster: überwiegend Kunststoff doppelt- bzw. dreifachverglast, tlw. Holz
Baujahr Fenster: 2003/2025
Außenrollläden: teilweise

Ausstattung Küche: Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen auf Griffhöhe

Keller: teilweise
Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat, Teppichboden
DSL-/SWN-Anschluss: DSL

Modernisierungen:
1995 – Erneuerung Sicherungskasten
2003 – neue Heizung
2003/2015 – Fenster teilweise erneuert
2008 – Erneuerung Duschbad
2008 – Erneuerung Gäste-WC
2024 – Umbau des Badezimmers zur "Walk-in-Dusche"

– großzügige Küche
– Cerankochfeld
– Backofen
– Kühl-/Gefrierkombination
– Geschirrspüler
– offener Kamin in der Wohnküche
– Duschbad im Erdgeschoss
– barrierefreie Dusche
– Gäste-WC
– WC im Obergeschoss
– Balkon in Südlage
– Terrasse in Südlage
– überwiegend Außenrollläden
– Gartenholzhaus
– pflegeleichter Garten
– Umzäunung

Das Einfamilienhaus ist in der rund 3.000 Einwohner großen Gemeinde Hemmingstedt gelegen. Hemmingstedt bietet neben einigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Bäcker, einer Grundschule und einem Kindergarten auch verschiedene Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist hier das beheizte Freibad im Ortskern.
Es gibt auch kleine Sehenswürdigkeiten, wie die Windmühle Margaretha oder das Landesdenkmal Dusenddüwelswarf.
Die Nachbarstädte Heide und Meldorf verfügen über weitere Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule. Heide und Meldorf sind innerhalb von sieben Autominuten zu erreichen.
Die Zufahrt zur A23 ist nur drei Kilometer entfernt. Das Nordseeheilbad Büsum ist in 20 Minuten zu erreichen.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.