Einfamilienhaus mit Wiesenblick in Neuenkirchen – modern, effizient, vielseitig

Dieses charmante Wohnhaus, ursprünglich um 1902 in massiver Bauweise errichtet, vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche sowie der Blick über die angrenzenden Wiesen schaffen ein besonderes Wohnambiente und machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Auf rund 120 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zwei separaten Hauseingänge, der getrennten Zähler sowie der vollwertigen Ausstattung beider Wohnebenen können das Erd- und Dachgeschoss unabhängig voneinander genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Das Erdgeschoss wurde 2022 nahezu vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Design. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für das Familienleben. Ergänzt wird die Ebene durch eine geräumige Küche mit Zugang zur Terrasse in Südlage, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes barrierefreies Duschbad, ein Gäste-WC, eine Speisekammer und einen Abstellraum. Das Badezimmer wurde bereits 2018 erneuert.

In dem ausgebauten Dachgeschoss mit eigenem Eingang und separater Terrasse stehen weitere Wohnräume mit Küche, Schlafzimmer, Duschbad und Abstellraum zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hierbei handelt es sich teilweise um gut ausgebaute Nutzfläche, die in der Angabe der Wohnfläche von 120 m² nicht berücksichtigt wurde.

Auch technisch wurde die Immobilie auf einen modernen Standard gebracht. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2022, überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster, ein Glasfaseranschluss sowie die teilweise vorhandene Fußbodenheizung, welche im Erdgeschoss per App steuerbar ist, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Dacheindeckung sowie die Dämmung wurde 2018 erneuert. Auch eine Außenwand- und Fußbodendämmung ist vorhanden.

Das 834 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Der sonnige Garten in Südlage lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über die umliegenden Wiesen. Ein Gartenhaus, ein Doppelcarport mit Vorinstallation für eine E-Ladestation sowie weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Fazit
Eine moderne Immobilie mit viel Chic, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer naturnahen Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe verbinden möchten.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1902
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 120 m²
Nutzfläche: ~ 40 m²
Grundstücksgröße: 834 m²

Dacheindeckung: Pfannenblech
Jahr der Dacheindeckung: 2018
Dachdämmung: vorhanden
Außenwanddämmung: teilweise vorhanden

Heizungsart: Gas
Baujahr: 2022
Fußbodenheizung: Erdgeschoss, mit Ausnahme des Badezimmers

Material der Fenster: dreifachverglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: 2022 (Vorderfront Erdgeschoss), 2015 (Obergeschoss)

Fußbodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliese
DSL-/Breitband-Anschluss: Glasfaser
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen
2015 – vollumfängliche Sanierung des Dachgeschosses inkl. Außenwand- und Fußbodendämmung
2019 – Badezimmer Erdgeschoss
2022 – vollumfängliche Sanierung des Erdgeschosses mit Ausnahme des Badezimmers

– modernes Design
– Wiesenblick
– Glasfaseranschluss
– Fußbodenheizung (tlw.)
– Einbauküche
– zwei Duschbäder
– barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss
– Handtuchheizkörper
– Gäste-WC
– gepflegter Außenbereich
– Garten in Südlage
– Gartenhaus
– Doppelcarport
– Freistellplätze

Das Einfamilienhaus ist zentral, in der rund 1.100 Einwohner großen Gemeinde Neuenkirchen unweit der Nordsee gelegen. Neuenkirchen verfügt über eine Kfz-Werkstatt, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Auch die ärztliche Versorgung ist hier sichergestellt.
Die Nachbargemeinde Wesselburen ist innerhalb von zehn Autominuten zu erreichen. Sie besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Bildungseinrichtungen sowie die haus- und zahnärztliche Versorgung sind hier vorhanden. Weiterhin sind in Wesselburen eine Apotheke, ein Freibad, diverse Restaurants und ein Museum zu finden. Insbesondere das In- und Outdoorspielcenter sind für junge Familien ideal geeignet.
Auch die Kreisstadt Heide ist nur 15 Autominuten von Neuenkirchen entfernt. Hier sind diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, ein Krankenhaus, Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule zu finden.
Das Nordseeheilbad Büsum ist nur 20 Kilometer entfernt. Hier kann man besonders die warmen Sommertage unmittelbar an der Nordsee genießen.
Die Autobahn 23 ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.