Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Heide

Das ca. im Jahr 1902 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Heide und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Käufer mit handwerklichem Geschick.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr Entwicklungspotenzial, steigerungsfähige Mieteinnahmen sowie das großzügige Grundstück mit ca. 634 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 156 m².

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, welche allesamt über einen separaten Eingang zugänglich sind. Hiervon sind zwei Wohneinheiten aktuell vermietet.
Die monatlichen Bruttowarmmieteinnahmen inklusive Betriebskosten belaufen sich auf insgesamt 1.029,00 €.
Hiervon entfallen 730,00 € auf die Hauptwohnung (Wohnung 1).
Auf die zweite Wohneinheit entfällt eine Bruttowarmmiete in Höhe von 299,00 €/Monat. Diese befindet sich im Dachgeschoss.
Die Wohnung 3 ist derzeit nicht vermietet und hat eine Wohnfläche von rund 16 m² zzgl. einer gut ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die Immobilie befindet sich teilweise in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Aufwertung.
Besonders das Haupthaus weist eine klassische Grundrissgestaltung mit mehreren aneinandergereihten Zimmern auf. Dies eröffnet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Neuaufteilung der Wohnräume.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Jahr 2000 wurde das Gebäude neu verblendet. Zudem wurde 2009 die Ölheizungsanlage erneuert.
Die Fenster bestehen aus Holz- und Kunststoffelementen mit Doppelverglasung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppich und Laminat verbaut.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten für Käufer, die den Charme eines Altbaus mit eigenen Ideen kombinieren möchten.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen.
Die Kombination aus zentraler Lage, vorhandenen Mietverhältnissen und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Heider Immobilienmarkt.

Aus Diskretionsgründen werden die Bildaufnahmen der Innenräume erst mit dem Exposé übersandt.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1902
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 156 m²
Nutzfläche: ~ 9 m²
Grundstücksgröße: 634 m²
Mieteinheiten: 3

Dacheindeckung: Dachpfannen

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2009

Material der Fenster: Holz und Kunststoff (doppeltverglast)

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Laminat
DSL-/Breitband-Anschluss: DSL

Modernisierungen:

2000 – neu Vorverblendet
2009 – Heizungsanlage erneuert

– zentrale Lage
– Mieteinnahmen
– Einbauküche
– Ölheizung aus 2009
– Garage
– Garten in Südlage

Das Einfamilienhaus ist zentral in Heide unweit des Westküstenklinikums gelegen. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.
Der Heider Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig zu erreichen.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.