Großzügiges Einfamilienhaus mit der Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens in ruhiger Lage von Wesseln

Dieses Einfamilienhaus wurde 1979 in solider Plattenbauweise als Nordmark-Fertighaus errichtet.
Es überzeugt durch seine ruhige Lage in zweiter Baureihe, den sonnigen Süd-West-Garten sowie die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens.

Die Immobilie bietet ca. 183 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 860 m². Die geschützte Lage abseits der Straße sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Eine Garage sowie zusätzliche Freistellplätze stehen zur Verfügung.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss präsentiert sich hell, gepflegt und funktional geschnitten. Durch den Windfang gelangen Sie in die zentrale Diele, von der alle Räume erreichbar sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fensterelemente sehr freundlich und einladend. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Von hier aus, haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten.

Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlaf- und ein Gästezimmer sowie ein Büro, sodass ebenerdiges Wohnen auch im Alter problemlos möglich ist.
Ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellflächen runden das Erdgeschoss ab.
Im Flur und im Badezimmer steht eine Fußbodenheizung zur Verfügung.

Der direkte Zugang zur Garage sowie zum Heizungs- und Öllagerbereich ist ebenfalls gegeben.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Flur verbindet die Räume effizient, während Abseiten praktischen Stauraum bieten.

Ausgestattet ist das Haus mit doppeltverglasten Holzfenstern, Fliesen- und Auslegewareböden sowie einem Kaminofen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt und verfügt über eine Dämmung von ca. 10 cm. Ein DSL- und ein Satellitenanschluss sind vorhanden.

Der großzügige, schöne Garten bietet optimale Sonnenverhältnisse und lädt zum Entspannen ein.
Die große Terrasse ist mit einem Außenkamin und einer elektrischen Markise ausgestattet.
Außerdem rundet ein vorhandener Pavillon das Angebot für gemütliche Stunden im Garten ab.

Fazit
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, ruhiger Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit das ebenerdige Wohnens und der sonnige Garten.
Ideal für Familien oder Käufer, die ein solides Haus mit Gestaltungsspielraum suchen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.

Baujahr: 1979
Bauweise: Fertighauselemente
Wohnfläche: ~ 183 m²
Grundstücksgröße: 860 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1979
Dachdämmung: ca. 10 cm

Heizungsart: Öl
Baujahr: 1998
Fußbodenheizung: Flur und Badezimmer Erdgeschoss

Material der Fenster: doppelverglast, Holz
Baujahr Fenster: 1979

Fußbodenbeläge: Fliese, Auslegeware
DSL-/Glasfaseranschluss: DSL
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen:

ca. 1996 – Ausbau des Dachgeschosses
2008 – Pavillon
2009 – Garagentor erneuert – elektrisch
2009 – Kaminofen installiert
2010 – Sickergrube/Regenwasser
2011 – elektrische Markise
2011 – Einbau Dusche im Erdgeschoss
2023 – Auslegeware im Dachgeschoss

– ruhige Lage
– Fußbodenheizung (tlw.)
– elektrische Markise
– Pavillon
– Pergola
– Außenkamin
– Garten in Süd-West-Lage
– Garage mit elektrischem Tor

Dieser gepflegte Bungalow ist in einer ruhigen Seitenstraße in der Gemeinde Wesseln gelegen. Die Feldmark befindet sich hier direkt um die Ecke. Auch ein Spielplatz ist nur einen Steinwurf entfernt. Wesseln ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Mit seinen etwa 1.400 Einwohnern liegt Wesseln angrenzend an der Kreisstadt Heide und unweit des Westküstenklinikums entfernt.
Wesseln verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben mehreren Lebensmittelmärkten mit Vollsortimenten sind Schuhgeschäfte, Textilgeschäfte, Baumärkte und Drogerien vorhanden.
Die ärztliche Versorgung ist durch die Nähe zum Westküstenklinikum und zur Kreisstadt Heide mit diversen Fachärzten voll umfassend gesichert.
Weiterhin gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Breitensportverein.
Die Autobahn 23 befindet sich lediglich 5 Autominuten entfernt.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.