Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wiesenblick in Wesseln

Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1955 errichtet und 1976 durch einen Anbau erweitert. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.675 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 154 m² und wird derzeit als eine Einheit genutzt. Eine Trennung in ein Haupthaus und eine Einliegerwohnung ist jedoch problemlos möglich, sodass sich flexible Nutzungskonzepte realisieren lassen.

Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WC´s sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Essbereich des Haupthauses schafft ein gemütlicher Kaminofen eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2010 erfolgte die Erneuerung des Daches sowie der Dachdämmung. Zudem wurden Heizkörper ausgetauscht, die Heizungsleitungen überwiegend erneuert und die Bäder modernisiert. Eine energetische Aufwertung fand 2013 durch die Dämmung der Außenwände statt. Die Küche im Haupthaus wurde 2018 erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Im Jahr 2025 wurde eine neue Öl-Brennwerttherme installiert.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht schnelles Internet – ideal für modernes Arbeiten und Wohnen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie das große Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.

Baujahr: 1955
Baujahr Anbau: 1976
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 154 m²
Grundstücksgröße: 1.675 m²
Dämmung Außenwände: 2013

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2010
Dachdämmung: ja

Heizungsart: Öl
Baujahr: 2025
Kaminofen: darf weiter betrieben werden (Haupthaus)

Material der Fenster: überwiegend doppelverglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: ca. 1995 und 2010

Baujahr Einbauküche Haupthaus: 2018

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Glasfaseranschluss: Glasfaser
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen:

2010
– Dach erneuert inkl. Dämmung
– Heizkörper ausgetauscht
– Heizungsleitungen erneuert
– Badezimmer erneuert
– Bodenbelege tlw. erneuert

2013 – Außenwanddämmung
2018 – Küche erneuert
2023 – Bodenbelag im Wohnzimmer (Haupthaus) erneuert
2025 – Heizungsanlage erneuert

– Glasfaseranschluss
– Wiesenblick
– Einliegerwohnung
– Einbauküchen
– Teilkeller
– Doppelgarage
– Freistellplätze
– Schuppen

Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Nebenstraße in der Gemeinde Wesseln gelegen. Wesseln ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Mit seinen etwa 1.400 Einwohnern liegt die Gemeinde angrenzend an der Kreisstadt Heide und unweit des Westküstenklinikums entfernt.
Wesseln verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben mehreren Lebensmittelmärkten mit Vollsortimenten sind Schuhgeschäfte, Textilgeschäfte, Baumärkte und Drogerien vorhanden.
Die ärztliche Versorgung ist durch die Nähe zum Westküstenklinikum und zur Kreisstadt Heide mit diversen Fachärzten voll umfassend gesichert.
Weiterhin gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Breitensportverein.
Die Autobahn 23 befindet sich lediglich 5 Autominuten entfernt.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.