Immobiliendetails

- Reserviert - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit TOP Rendite

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr27
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ25746
OrtWesseln
LandDeutschland
Wohnfläche340 m²
Nutzfläche380 m²
Grundstücksgröße1.446 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer8
Vermietbare Fläche340 m²
Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze7 Freiplätze
4 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis539.000 €
Außen-Provision3,48 % inkl MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.705 €
ImmoNr27 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ25746
OrtWesseln LandDeutschland
Wohnfläche340 m² Nutzfläche380 m²
Grundstücksgröße1.446 m² Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer10 Anzahl Badezimmer8
Vermietbare Fläche340 m² Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze7 Freiplätze
4 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis539.000 €
Außen-Provision3,48 % inkl MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.705 €
Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Anwesen liegt nahe der Ortsgrenze Heide in 2. Baureihe. Das gesamte Grundstück umfasst etwa 1.450 m². Das Ursprungswohnhaus wurde 1965 errichtet. Bereits 1973 erfolgte ein 62 m² großer Anbau. Im Jahre 1991 wurde das Dachgeschoss aufgestockt. Außerdem wurde das komplette Dach sowie einige Fenster erneuert.
Im Sommer 1993 erfolgte der Anbau eines ca. 33 m² großen Wintergarten mit Fußbodenerwärmung.
Energetisch saniert wurde das erste Mal 2008 durch den Einbau einer Solarthermieanlage mit 6 Flachkollektoren und einem 1.000 Liter Speicher.
Die zweite energetische Sanierung erfolgte im selben Jahr mit dem Einbau einer neuen Gasheizung.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

- 4 möblierte Ein-Zimmer Wohneinheiten jeweils mit Pantryküche und Duschbad ca.15 m² pro WE (alle vermietet)
- Obergeschosswohnung ca. 75 m² (vermietet)
- Untergeschosswohnung ca. 62 m² (vermietet)
- Untergeschosswohnung ca. 130 m² (Eigennutzung)

Das Dachgeschoss, welches über eine elektrisch ausfahrbare Treppe zu erreichen ist, wurde ausgebaut und wird als Wellnessoase genutzt. Hier befindet sich eine Sauna, ein Duschbad und ein Ruheraum.
Im Außenbereich befindet sich ein überdachter Pool sowie ein großer Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Weiterhin verfügt das Anwesen über 4 Garagen und 7 Außenstellplätze. Zwei 1974 errichtete Garagen wurde im Jahre 1992 aufgestockt. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit ca. 45 m² Abstellfläche ausgebaut.

Die zweite Doppelgarage wurde 1981 errichtet und verfügt über ein elektrisch betriebenes Rolltor.

Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen rund 32.500 € inkl. der angesetzten Miete für die Wohnung der Eigentümer.
Für die Nebenkosten wird derzeit eine Pauschale erhoben.

Voraussetzung für den Erwerb der Immobilie ist, dass die Eigentümer die selbstgenutzte Wohnung anschließend mieten. Hier ist ein Mietvertrag für die Dauer von 10 Jahren angedacht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 12.03.2030
Endenergiebedarf: 129.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1965
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis12.03.2030
Endenergiebedarf129,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1965
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Wesseln ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Mit seinen etwa 1.400 Einwohnern liegt Wesseln angrenzend an der Kreisstadt Heide und unweit des Westküstenklinikums entfernt.
Wesseln verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben mehreren Lebensmittelmärkten mit Vollsortimenten sind Schuhgeschäfte, Textilgeschäfte, Baumärkte und Drogerien vorhanden.
Die ärztliche Versorgung ist durch die Nähe zum Westküstenklinikum und zur Kreisstadt Heide mit diversen Fachärzten voll umfassend gesichert.
Weiterhin gibt es eine Grundschule und einen Breitensportverein. Ein Kindergarten wird im Jahre 2021 errichtet.
Die Autobahn 23 befindet sich lediglich 5 Autominuten entfernt.
54.20550
9.08242
1
Ausstattung: - überdachter Außenpool
- 15 Zimmer
- 8 Bäder
- Holzofen
- Solarthermieanlage
- Außenjalousien
- 4 Garagenstellplätze
- 7 Außenstellplätze
- Hobbywerkstatt
- ausgebautes Dachgeschoss
- Sauna
- Brunnen mit elektrischer Pumpe
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.