Immobiliendetails

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Feldblick in Neuenkirchen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr330
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25792
OrtNeuenkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche178 m²
Grundstücksgröße1.275 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr330 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25792
OrtNeuenkirchen LandDeutschland
Wohnfläche142 m² Nutzfläche178 m²
Grundstücksgröße1.275 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis249.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Neuenkirchen/Dithmarschen, wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine großzügigen Gartenflächen und die naturnahe Umgebung.
Beim Betreten des Anwesens fällt sofort die Weite des ca. 1300 m² Grundstücks auf.
Durch die weiße Sprossen-Haustür gelangen Sie in einen geräumigen Flur. Von hier erreicht man das Wohn-/Esszimmer mit Ofen, ein Schlafzimmer und die Küche mit Speisekammer.
Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche und gemütlichen Sitzecke ausgestattet.

Eine moderne Küchenrenovierung mit zeitgemäßen Geräten und Oberflächen könnte die Funktionalität und Ästhetik steigern. Ebenso wäre eine Modernisierung des Duschbads im Obergeschoss denkbar, um den Komfort und die Attraktivität des Hauses zu erhöhen.

Ein weiterer Flur im EG bietet Zugang zu einem modernen, hell gefliesten Duschbad mit Fußbodenheizung.
Im Flur befindet sich auch die Treppe zum Obergeschoss. Diese ist mit einem massiven Metallgeländer versehen und wurde nachträglich ausgebaut.
Dort befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern, ein Duschbad und eine isolierte Abseite.
Außerdem wird der hintere Flur sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum praktisch genutzt. Dieser ist mit Stauraum und Waschbecken versehen und hat einen Zugang zur Garage und in den Garten.
So kann man sowohl aus dem Garten, als auch mit Einkäufen direkt ins Haus gelangen.

Der Garten ist mit viel Rasenflächen, Blumen- und Gemüsebeeten sehr gepflegt angelegt und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Weiterhin stehen ein Gartenhaus und Stallungen für Kleintiere zur Verfügung.
Ein Freigehege mit Hühnern und ein herausragender Weitblick in die Natur von fast allen Seiten des Grundstücks komplettieren das ländliche Idyll.

Das Haus wird von einer Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt, deren 6000 l-Tanks in einem Schuppen untergebracht sind.
Die Kunstoffenster sind mit Außenrollläden versehen und teilweise 3-fach verglast.
Das Dach wurde 2000 neu gedeckt und isoliert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz des Hauses führt.
Stellplätze und eine massive Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.
Mit seiner idyllischen Lage, dem Platzangebot und seinen praktischen Annehmlichkeiten bietet dieses Einfamilienhaus ein einladendes Zuhause inmitten der Natur.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einem Blick.

Baujahr Ursprungshaus: 1968, Anbau ca. 1980
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 142 m²
Nutzfläche: ~ 178 m²
Grundstücksgröße: 1.275 m²
Stellplatz: Garage und Freistellplatz

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2000

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2003
Volumen Heizöltank: 6.000 Liter
Fußbodenheizung: ja, im Badezimmer im Erdgeschoss

Fenster: 2-fach-verglast und tlw. 3-fach-verglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: überwiegend 2000 tlw. aus Baujahr
Außenrollläden: überwiegend vorhanden

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich
DSL-/Breitbandanschluss: DSL

Modernisierungen:

- 1990 Badezimmer im Erdgeschoss erneuert
- 2000 Fensteraustausch tlw.
- 2000 Dach inkl. Dämmung
- 2000 Elektrik tlw. erneuert
- 2005 Luftschicht verpustet

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2034
Endenergiebedarf: 181.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1968
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.05.2034
Endenergiebedarf181 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Wohnlage, am Ortsrand der rund 1.100 Einwohner großen Gemeinde Neuenkirchen unweit der Nordsee gelegen. Neuenkirchen verfügt über eine Kfz-Werkstatt, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Auch die ärztliche Versorgung ist hier sichergestellt.
Die Nachbargemeinde Wesselburen ist innerhalb von zehn Autominuten zu erreichen. Sie besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Bildungseinrichtungen sowie die haus- und zahnärztliche Versorgung werden hier sichergestellt. Weiterhin sind in Wesselburen eine Apotheke, ein Freibad, diverse Restaurants und ein Museum zu finden. Insbesondere das In- und Outdoorspielcenter sind für junge Familien ideal geeignet.
Auch die Kreisstadt Heide ist nur 15 Autominuten von Neuenkirchen entfernt. Hier sind diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, ein Krankenhaus, Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule zu finden.
Das Nordseeheilbad Büsum ist nur 20 Kilometer entfernt. Hier kann man besonders die warmen Sommertage unmittelbar an der Nordsee genießen.
Die Autobahn 23 ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
54.23423
8.98792
1
Ausstattung: - Einbauküche
- zwei Badezimmer
- Außenrollläden, teilw. elektrisch
- Stallungen für Kleintierhaltung
- Terrasse
- Garten
- Garage
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.