-TOP GELEGENHEIT- Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Tellingstedt
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 280 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 25782 |
| Ort | Tellingstedt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 398 m² |
| Nutzfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 2.200 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Keller | 1,0 |
| Befeuerung | Öl, Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Stellplätze | 3 Carports
5 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 280 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 25782 |
| Ort | Tellingstedt |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 398 m² |
Nutzfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 2.200 m² |
Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
Anzahl Badezimmer | 4 |
| Keller | 1,0 |
Befeuerung | Öl, Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
Stellplätze | 3 Carports
5 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Dieses große Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier separaten Wohneinheiten. Es teilt sich auf in Neu- und Altbau.
Der Altbau wurde im Jahre 1933 errichtet. Hier befinden sich zwei Mietwohnungen. Der Neubau wurde im Jahre 1974 nach einem Brand errichtet.
Wohnung 1 (EG, Neubau)
Wohnfläche ca. 213 m², Nutzfläche ca. 95 m², 5 Zimmer, Duschbad, Gäste WC, Einbauküche, Speisekammer, kleiner Keller, Garage, Garten, Werkstatt, Ölheizung mit Wohnung 4, eigener Stromzähler, Renovierungsstau. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Wohnung 2 (EG, Altbau)
Wohnfläche ca. 85 m², 3 Zimmer, Duschbad, Einbauküche, Speisekammer, Carport, Schuppen, Garten, eigene Gastherme und separater Stromzähler. Sanierung (außer Fenster) im Jahre 2021. Diese Wohnung ist vermietet.
Wohnung 3 (OG, Altbau)
Wohnfläche ca. 60 m², 3 Zimmer, Duschbad, Einbauküche, Speisekammer, Carport, Schuppen, Garten, eigene Gastherme und separater Stromzähler, Renovierungsstau. Diese Wohnung ist vermietet.
Wohnung 4 (OG, Neubau)
Wohnfläche ca. 40 m², 2 Zimmer, Duschbad, Einbauküche, Carport, Schuppen, Garten, separater Stromzähler, Sanierung im Jahre 2022, teilt sich die Ölheizung mit Wohnung 1. Diese Wohnung ist sofort vermietbar.
Daten auf einen Blick:
- 1933 Errichtung Ursprungswohnhaus
- 1944 Ausbau DG Ursprungswohnhaus
- 1974 Wiederaufbau Wohngebäude (Neubau)
- 2021 Sanierung EG Wohnung Altbau
- 2022 Sanierung OG Wohnung Neubau
- Nettojahreskaltmiete aktuell (bei zwei vermieteten Wohnungen) = 11.040,00 €
Eine Teilung des Grundstücks von der nebenliegenden Gewerbefläche muss noch erfolgen. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von etwa 2.200 m². Die endgültige Größe steht erst nach der Einmessung fest. Die Kosten hierfür übernimmt der Verkäufer.
Auf der Ostseite des Grundstücks sind Überwegungsrechte für die drei hinter dem Grundstück liegende Flurstücke eingetragen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2033
Endenergiebedarf: 188.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
| Baujahr | 1974 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.07.2033 |
| Endenergiebedarf | 188,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1908 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Tellingstedt ist eine Gemeinde in Dithmarschen mit etwa 2.500 Einwohnern. Tellingstedt verfügt als ländlicher Zentralort über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gewerbebetrieben, Ärzten, Banken, einer Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Sportvereinen und eines im Bau befindlichen Freibades.
Tellingstedt liegt ebenfalls sehr verkehrsgünstig direkt an der B 203. Zur A23 sind es etwa 10 Minuten.
Das Grundstück ist verkehrsgünstig am Ortsrand der Gemeinde gelegen. Wohnhaus und Gewerbeeinheit verfügen über jeweils eine eigene Zufahrt.
Ausstattung: - Wohnfläche ca. 400 m²
- zusätzliche Nutzfläche ca. 95 m²
- vier Wohneinheiten
- Garage
- Carport
- Einbauküchen
- zwei Wohneinheiten saniert
- separate Stromzähler
- zwei Wohnungen eigene Gasthermen
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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