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Energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälften in Gaushorn

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr237
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ25782
OrtGaushorn
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße450 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Kaufpreis398.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr237 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ25782
OrtGaushorn LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Grundstücksgröße450 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze1 Carport TerrasseJa
Kaufpreis398.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: - Neubau Erstbezug -

Diese Anzeige bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte.

Diese energieeffizienten Doppelhaushälften werden hochwertig nach KfW 40 Standard in der Gemeinde Gaushorn errichtet.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Schlafräume, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC. Abstellmöglichkeiten finden Sie in dem Schuppen, welcher direkt vom Carport zugänglich ist. Dieser Raum könnte auch anderweitig, beispielsweise als Werkstatt, genutzt werden.
Die Herstellung sämtlicher Außenanlagen und Anschlüsse sowie das Carport sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lediglich die Kosten für eine Einbauküche sind nicht in dem angegebenen Kaufpreis inbegriffen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einem Blick:

- Baujahr: 2023
- Energieeffizienzklasse: A+
- Bauart: Holzrahmenbau
- Anzahl der Wohneinheiten je Haushälfte: 1
- Wohnfläche: ca. 130 m²/Haushälfte
- Zimmer: 4, davon Schlafräume: 3
- Badezimmer: 1 Vollbad (Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC)
- Gäste-WC: 1 (Waschbecken, WC)
- Erschließung: Voll erschlossen
- Außenwände: 11,5 cm Verblendung, Steico Universal Dry, 20 cm Holzrahmenwände mit Dämmung: 0,35er-Mineralwolle, 15 mm OSB-Platten, Installationsebene, OSB-Platte, Gipskarton
- Innenwände: mind. 10 cm Holzständerwerk, Dämmung: 100 mm Mineralwolle, beidseitig 15 mm OSB-Platten und 12,5 mm Gipskartonbeplankung
- Balkenlage: Dämmung: 22 cm mit 200 mm Mineralwolle, Beplankung: 25 mm OSB-Platten
- Geschossdecke: Verkleidung mit Dampfbremse, Schalung sowie Gipskarton
- Dachart: Satteldach mit schwarzer Tonpfanne (Firma Braas)
- Dachstuhl: Verkleidung mit Dampfbremse, Schalung sowie Gipskarton, Dämmung: 240 mm Mineralwolle, Herstellung aus: Unterspannbahn, Konterlattung
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung
- Fenster: 3-Fach verglaste weiße Kunststofffenster/Terrassenelemente mit elektrischen Außenrollläden
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliese
- Treppe: Eichentreppe
- Auffahrt: Pflasterung
- Terrassen: Pflasterung
- PKW-Stellplatz: Carport

Die Vermessung der Grundstücke ist bereits in Auftrag gegeben und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Zufahrt wird über die Dorfstraße erfolgen. Hier wird ein grundbuchrechtliches Überwegungsrecht über das Nachbargrundstück eingetragen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2033
Endenergiebedarf: 17.57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2023
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.04.2033
Endenergiebedarf17,57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Lage: Dieses Doppelhaus ist am Rande der rund 200 Einwohner großen Gemeinde Gaushorn gelegen.
Gaushorn ist lediglich drei Autominuten von dem ländlichen Zentralort Tellingstedt entfernt.
Dort finden Sie eine Vielzahl von Lebensmittelgeschäften, ein Café, ein Bekleidungsgeschäft, einen Tennis- und Sportplatz, eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Altenpflegeheim. Ein Freibad ist ebenfalls vorhanden. Dieses wird jedoch derzeit saniert.
Gaushorn ist verkehrsgünstig unmittelbar an der B203 gelegen. Von hier aus fahren regelmäßig Linienbusse in Richtung Heide und Rendsburg.
Die Kreisstadt Heide ist knapp 10 Kilometer von Gaushorn entfernt und bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem befinden sich dort zusätzliche Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule.
Das Naturheilbad Büsum ist etwa 40 Autominuten entfernt. Die Autobahnanbindung 23 ist innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen.
54.19470
9.22318
1
Ausstattung: - Erstbezug
- Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- Fenster 3-fach verglast
- elektrische Außenrollläden
- Vollbad
- Gäste-WC
- Teilweise Spots in Wohnräumen
- zwei Terrassen
- Carport mit Abstellräumen
- Spots in Dachüberständen
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

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