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Stilvolles Einfamilienhaus in Sackgassenlage und Blick auf den Jenkerpark

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr216
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25794
OrtPahlen
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße836 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis498.000 €
Außen-Provision2,38 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr216 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25794
OrtPahlen LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Grundstücksgröße836 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis498.000 €
Außen-Provision2,38 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses im Jahre 1998 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wird Sie nicht nur aufgrund seines unverbaubaren Blickes auf den Jenkerpark überzeugen.

Auf rund 180 m² Wohnfläche finden Sie einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Doppelgarage, ein Voll- und ein Duschbad, einen Schlafraum mit Ankleidezimmer und Zugang in den Ruheraum mit Sauna, sowie zwei Kinderzimmer. Die Fenster sowie die Haustür sind aus Afzelia-Holz und fügen sich ideal in das Gesamtbild ein. Ein weiterer Blickfang sind die schönen Ornamente in der Eingangstür.

Durch den Haupteingang betreten Sie den offen gestalteten Eingangsbereich. Von hier aus sind fast alle Räume des Erdgeschosses sowie das Dachgeschoss zu erreichen.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet auf seinen 53 m² viel Platz zum Entspannen. Auf den Wohnbereich entfallen hiervon rund 36 m². Dieser bietet Ihnen mit seinen bodentiefen Fenster- und Terrassenelementen einen großartigen Blick in Natur und einen Zugang in den Außenbereich. Ein Highlight ist zudem der schöne Kachelofen, welcher von der Küche aus befeuert wird. Dieser ist in der Lage, das gesamte Haus zu beheizen.
Auch der Essbereich hat mit seinen rund 17 m² eine optimale Größe für einen Esszimmertisch. Hier besteht die Möglichkeit, das Esszimmer in einen weiteren Schlafraum abzutrennen. Dieser wäre dann durch den Flur begehbar.
Das Duschbad ist halbhoch gefliest und eignet sich ideal als Gästebadezimmer.
Die große Küche umfasst rund 23 m². Sie ist hell und zeitlos gehalten und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Auch hier können Sie einen großen Küchentisch platzieren. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse in Südlage.
Die Speisekammer ist unmittelbar an der Küche gelegen.
Den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie ebenfalls über die Küche. Hier finden Sie die Buderus Gastherme aus dem Jahre 1998, den Sicherungskasten sowie den Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Der Hauswirtschaftsraum ist mit der großen Doppelgarage verbunden. Durch den direkten Zugang zum Haus gelangen Sie mit Ihren Einkäufen trockenen Fußes in den Innenbereich.
Die Aufteilung ist hier sehr bewusst und durchdacht gewählt worden.
Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die aufwendig gedrechselten Geländerstäbe sind hier ein schöner Blickfang.
Das Dachgeschoss teilt sich in drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein Vollbad sowie einen Ruheraum mit Sauna auf. Von der gesamten Wohnfläche entfallen auf das Dachgeschoss rund 72 m².
Die beiden Kinderzimmer haben eine identische Größe von ca. 13,50 m². Sie sind direkt nebeneinander gelegen.
Von dem Schlafbereich aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den Park. Hieran angrenzend befindet sich das rund 6 m² große Ankleidezimmer.
Einen Platz zum Entspannen und Relaxen finden Sie in dem im Jahre 2021 ausgebauten Ruheraum. Er ist durch eine Glasschiebetür von dem Schlafzimmer aus zu erreichen und mit einer Sauna ausgestattet. Stressige Arbeitstage vergessen Sie hier im Handumdrehen.
Das Vollbad ist mit einer Eckbadewanne, einer großen Dusche sowie mit einem Waschtisch ausgestattet. Beheizt wird das Badezimmer durch eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper.

Auch der Außenbereich lässt auf seinen insgesamt 836 m² keine Wünsche offen. Hier finden Sie eine überdachte Terrasse in Südlage, einen gemauerten Grill und einen unverbaubaren Blick auf den Jenkerpark. Weiterhin bietet ein großer Geräteschuppen ausreichend Unterstellmöglichkeiten. Der Garten verfügt über viel Platz für Spielgeräte. Abstellmöglichkeiten für Ihren Pkw haben Sie in der großen Doppelgarage. Von dieser haben Sie ebenfalls einen Zugang in den Garten. Weitere Lagerfläche befindet sich auf dem Bodenbereich der Garage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2032
Endenergieverbrauch: 106.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1998
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch106,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das Einfamilienhaus ist in der rund 1.200 Einwohner großen Gemeinde Pahlen, unmittelbar an dem Jenkerpark und in Sackgassenlage gelegen.
Die Parkanlage ist etwa 1,2 ha groß und lädt zu schönen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Hier befindet sich ein dichter waldartiger Baumbestand und mehrere Teiche. An diesen kann auch geangelt werden. Die Gemeinde plant zudem mit den Nachbargemeinden Dörpling, Tielenhemme und Wallen eine Umstrukturierung der Parkanlage. Diese soll künftig noch attraktiver gestaltet und in drei Bereiche aufgeteilt werden.
Pahlen verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Freibad, eine Feuerwehr und eine Bäckerei. Weiterhin ist der Bau eines Nettomarktes in der Planung. Auch ein Restaurant sowie eine Kneipe sind hier zu finden. Die hausärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt. Durch eine Vielzahl von Sparten der örtlichen Sportvereine, kommt auch das Vereinsleben nicht zu kurz.
Auch die Eider mit ihren Bootsanlegeplätzen ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Hier gibt es unter anderem auch einen Kanuverlei. Gegen eine kleine Gebühr können Sie sich hier ein Kanu oder ein Stand-Up-Paddle-Board ausleihen.

Weiterführende Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden Hennstedt und Tellingstedt zu finden. Die Gemeinden sind innerhalb von 10 Autominuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Heide ist knapp 17 Kilometer entfernt und bietet diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem befinden sich dort weitere Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule. Die Autobahnanbindungen zur A23 sind innerhalb von 25 Fahrminuten von Pahlen aus zu erreichen.
Das Nordseeheilbad Büsum ist ca. 40 Kilometer entfernt.
54.26637
9.30036
1
Ausstattung: - Breitbandanschluss
- Fenster und Haustür aus Afzelia-Holz
- Kachelofen
- Dusch- und Vollbad
- Einbauküche
- Speisekammer
- tlw. Fußbodenheizung
- Sauna
- Doppelgarage
- überdachte Terrasse
- Blick auf den Park
- Sackgassenlage
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.