Immobiliendetails

Gepflegtes Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr214
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ22457
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße242 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Keller1,0
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Kaufpreis579.000 €
Außen-Provision2,38 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr214 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ22457
OrtHamburg LandDeutschland
Wohnfläche116 m² Grundstücksgröße242 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Keller1,0
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport TerrasseJa
Kaufpreis579.000 € Außen-Provision2,38 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus ist in dem Hamburger Stadtteil Schnelsen gelegen und wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet.
Es verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Ebenen verteilen.
Durch den Haupteingang betreten Sie den Hausflur. Von hier aus sind die Küche, das Wohn- und Esszimmer, das Gäste-WC und der Kellerabgang zu erreichen.
Die Küche umfasst rund 6 m² und wirkt durch das große Fensterelement sehr hell und freundlich. Es besteht hier die Möglichkeit, die Wand zum Wohn- und Esszimmer zu entfernen, um so eine offene Wohnküche zu schaffen.
Der Wohn- und Essbereich hat aktuell eine Gesamtfläche von rund 32 m² und bietet Ihnen viel Stellfläche für eine Sofalandschaft und einen großen Esszimmertisch, an welchem die ganze Familie Platz findet. Durch das Terrassenelement ist die schöne Terrasse und der gepflegte Garten in Südlage zu erreichen.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe im Essbereich.
Hier finden Sie ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum/Ankleidezimmer sowie ein Wannenbad. Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe von etwa 12 m² und bietet Ihnen viel Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Auch das Arbeitszimmer bietet viel Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wannenbad ist überwiegend gefliest und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
In dem nachträglich ausgebautem Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Duschbad.
Der Schlafraum hat eine komfortable Größe von rund 18 m². Hier ist auch der Zugang auf den Spitzboden zu finden. Das Duschbad ist zeitlos gehalten und deckenhoch gefliest.
Verstauungsmöglichkeiten finden Sie in dem rund 60 m² großen Keller. Hier befindet sich auch die Gastherme aus dem Jahre 2006 sowie der Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist der beheizte Partyraum mit Bar, welcher zu gemeinsamen Stunden mit Freunden einlädt.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:

2004 - Erneuerung der Küche
2005 - Modernisierung der Terrasse mit Holzdeck (Bangkirai) und Beleuchtung
2006 - Austausch der Heizungsanlage und des Warmwasserspeichers
2006 - Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss
2009 - Kabelverlegung für Strom zum Schuppen
2011 - Erneuerung Gäste-WC im Erdgeschoss
2014 - Anbringung Markise
2015 - Austausch aller Türen im Erdgeschoss
2016 - Erneuerung Fußböden im Wohn- und Essbereich
2018 - Austausch aller Türen im Obergeschoss

Erholung und Entspannung finden Sie in dem schön angelegten Garten und auf der rund 20 m² großen Terrasse mit ausfahrbarer Markise in Südlage. Gartengeräte und Fahrräder können in dem Schuppen untergebracht werden. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 211 m² und ist auch von hinten durch den Garten betretbar. Dies ist besonders vorteilhaft bei der Rückkehr von einer Fahrradtour oder für Kinder, die in der anliegenden Sackgasse spielen können.
Abstellmöglichkeiten für Ihren Pkw finden Sie unter dem dazugehörigen Carport. Dieses befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Reihenhaus. Der Miteigentumsanteil an diesem Grundstück beträgt 9/170, dies entspricht 31 m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2032
Endenergieverbrauch: 103.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1990
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch103,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis1990
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das Reihenmittelhaus ist in Hamburg, im Stadtteil Schnelsen, nahe dem Wassermannpark. Schnelsen hat rund 30.000 Einwohner und gilt als familienfreundlicher und naturnaher Stadtteil an der Grenze zu Schleswig-Holstein.
Zu den Geschäften des täglichen Bedarfs gelangen Sie innerhalb von 5 Autominuten. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind binnen weniger Minuten zu erreichen.
Der nahe gelegene Wassermannpark lädt zu schönen Spaziergängen ein. Hier finden Sie auch diverse Sportmöglichkeiten und einen Hundeauslauf sowie ein Spielhaus für 6-12 Jährige mit Betreuungsmöglichkeiten.
Die Auffahrt zur A7 ist lediglich zwei Kilometer entfernt.

Weitere Informationen zur Lage, Wirtschaft und Umgebung erhalten Sie in unserer exklusiven Standort-Analyse. Diese stellen wir Ihnen mit Zusendung des Exposés zur Verfügung.
53.65116
9.92216
1
Ausstattung: - Breitband
- Einbauküche
- Spots
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung (tlw.)
- Keller
- beheizter Partyraum
- Bar
- Terrasse in Südlage
- Markise
- Garten
- Carportstellplatz
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

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