Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Wohnlage

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr213
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25785
OrtNordhastedt
LandDeutschland
Wohnfläche162 m²
Grundstücksgröße584 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Keller1,0
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis298.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr213 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25785
OrtNordhastedt LandDeutschland
Wohnfläche162 m² Grundstücksgröße584 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Keller1,0
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Carports
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis298.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in dem Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtet.
Auf einer Wohnfläche von ca.162 m² finden Sie hier einen Wohn- und Essbereich, ein Schlaf-, Kinder- und Durchgangszimmer, ein Vollbad, eine Küche mit angrenzendem Wintergarten sowie eine Einliegerwohnung.
Auf die Einliegerwohnung entfallen von der Wohnfläche rund 52 m².
Durch den Haupteingang gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier aus sind die Räume des Erdgeschosses und die Einliegerwohnung zu erreichen. Durch die Zwischentür im Eingangsbereich ist eine Abgrenzung der beiden Wohneinheiten bereits jetzt schon gegeben. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über einen eigenen Strom- und Gaszähler.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

1993 - Neubau Garage
1998 - Anbau Schlafzimmer und Terrasse/Wintergarten
2000 - Dacherneuerung
2000 - Erneuerung der Heizung
2018 - Erneuerung des Wintergartens und der Küche
2018 - Austausch der Haustür und einiger Fenster
2020 - Neugestaltung des Außenbereichs
2021 - Neubau des Gartenhauses

Erdgeschoss
Durch die Zwischentür im Eingangsbereich gelangen Sie in die rund 110 m² große Erdgeschosswohnung. Diese wird derzeit durch die Eigentümer selbst bewohnt. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für eine Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Durch die breiten Fensterelemente und das schöne Blumenfenster gelangt viel Tageslicht in den Raum. An dem Wohn- und Essbereich angrenzend, finden Sie die geräumige Küche mit Zugang zum beheiztem Wintergarten. Diese wurde 2018 erneuert und ist mit einer modernen und zeitlosen Küchenzeile ausgestattet. Der Backofen befindet sich hier rückenschonend auf Griffhöhe. Optisch ist die Küche durch einen kleinen Tresen von dem Wintergarten abgetrennt. Der Wintergarten wurde in dem Jahre 2018 erneuert und ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet worden. Zusätzlich bietet Ihnen dieser einen direkten Zugang in den Außenbereich. Hier können Sie auch kalte Wintertage im Warmen genießen. In dem Kinderzimmer finden ein Bett, ein Schreibtisch und ein Kleiderschrank Platz.
Das Vollbad ist deckenhoch gefliest und mit einem großen Waschtisch ausgestattet, hier finden Sie viele Verstauungsmöglichkeiten.
Neben dem Badezimmer befindet sich ein Durchgangszimmer, welches als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Weitergehend gelangen Sie in das Schlafzimmer. Dieses bietet Ihnen einen tollen Blick auf den pflegeleicht angelegten Außenbereich. Sie finden ebenfalls ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Schlafzimmer ist mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Der Kellerzugang befindet sich im Flur. Das Haus ist unterkellert, dieser besteht aus einem Vorrats-/Abstellraum, wo sich ebenfalls eine Sauna befindet und einem Waschraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der Heizungsraum mit der Heizungsanlage aus dem Jahre 2000 und einem Warmwasserspeicher ist hier ebenfalls zu finden.

Einliegerwohnung
Den Zugang in die Einliegerwohnung finden Sie im Eingangsbereich. Die Wohnung umfasst rund 52 m² und ist aktuell nicht vermietet. Sie besteht aus einem großen Wohnbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Außenrollläden und einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Lagermöglichkeiten sind auf dem Dachboden gegeben. Hier befindet sich auch die eigene Gastherme.

Außenbereich
Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Das Grundstück umfasst insgesamt 584 m² und wurde pflegeleicht angelegt. Der mediterrane Bodenbelag und die schöne Bemalung an der Wand verleiht Ihnen einen besonderen Urlaubsflair. Das Gartenhaus wurde ebenfalls wohnlich eingerichtet und lädt zum Verweilen ein. Neben dem Haus befindet sich eine kleine Rasenfläche, die "Kindersicher" hergerichtete wurde. Gartengeräte können in dem Schuppen untergebracht werden. Abstellmöglichkeiten für Ihre Pkw`s finden Sie in der Garage und in den beiden Carports.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2031
Endenergiebedarf: 131.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1968
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.12.2031
Endenergiebedarf131,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Diese Immobilie befindet sich in Sackgassenlage in Nordhastedt. Die Gemeinde Nordhastedt hat etwa 2.800 Einwohner und verfügt über sämtliche Versorgungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Hier findet man unter anderem Lebensmittelgeschäfte, verschiedene Ärzte, Grundschule, Kirche, Kindergarten, Gaststätten, Hotel, Schwimmbad, Sportplätze, Tennisplätze, Friseur, Textilgeschäfte, Kfz-Werkstätten, Bäckereien sowie verschiedene Handwerksbetriebe.
Weiterführende Schulen befinden sich in Heide und Albersdorf, jeweils 6 Kilometer entfernt. Mit Bus und Bahn ist Nordhastedt an die Umgebung angeschlossen, die Auffahrt zur A 23 befindet sich in etwa 9 Kilometern Entfernung.
Am Rande des Riesewohlds (größtes geschlossenes Waldgebiet des Kreises, teilweise Naturschutzgebiet) gelegen, umgeben von Feldern und Wiesen, nennt sich Nordhastedt stolz "das grüne Herz Dithmarschens".
54.17191
9.19232
1
Ausstattung: - Breitband
- Außenrollläden
- Einliegerwohnung
- Backofen auf Griffhöhe
- Geschirrspüler
- Sauna
- vollunterkellert
- Wintergarten
- Gartenhaus
- Carports
- Garage
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.