Immobiliendetails

Zentral gelegenes Einfamilienhaus in Lunden

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr207
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25774
OrtLunden
LandDeutschland
Wohnfläche72 m²
Grundstücksgröße238 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis135.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr207 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25774
OrtLunden LandDeutschland
Wohnfläche72 m² Grundstücksgröße238 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungElektro
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa Kaufpreis135.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses, um das Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist ideal für Kapitalanleger geeignet. Die Immobilie ist vermietet und erzielt derzeit Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von 6.120,00 €. Hier besteht etwas Luft nach oben.

Das Einfamilienhaus verfügt über rund 72 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen Abstellraum verteilen.
Durch den Haupteingang betreten Sie den Hausflur.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Stellfläche für eine Sofalandschaft und verfügt über einen Dielenboden. Ein Highlight ist hier der schöne Kachelofen, welcher von der Küche aus beheizt wird.
Im übrigen Bereich des Erdgeschosses sind terrakottafarbene Bodenfliesen verlegt worden.
Die Küche umfasst rund 8 m² und ist mit einer Küchenzeile ausgestattet.
Hierüber gelangen Sie in das helle Tageslichtbad, welches aus einer Duschkabine, einem Waschbecken und einem WC besteht.
Der im hinteren Bereich des Hauses gelegene Flur führt zu dem Schlafzimmer sowie in das Dachgeschoss. In dem Schlafzimmer lassen sich leicht ein großes Doppelbett und ein Kleiderschrank aufstellen.
Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe zu erreichen. Es besteht aktuell aus zwei Kinderzimmern.
Der (Stall-)Anbau ist durch den Hausflur im Erdgeschoss zu betreten. Hier finden Sie auch einen direkten Zugang zum "Innenhof" und in den Garten. Der Anbau wird aktuell als Abstellraum genutzt. Zudem sind hier ein Holzlager sowie die Waschküche zu finden.

In den vergangenen 15 Jahren wurden folgende Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

- 2007 Austausch der Heizkörper
- 2007 Erneuerung der Elektrik
- 2007 Erneuerung der Bodenbelege
- 2008 teilweiser Austausch der Fensterelemente
- 2011 Dacherneuerung

Der Außenbereich bietet einen pflegeleichten Garten sowie einen Parkplatz. Sitzmöglichkeiten sind auf der Terrasse zu finden. Das Grundstück umfasst insgesamt 238 m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2027
Endenergiebedarf: 207.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1945
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.07.2027
Endenergiebedarf207,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1940
wesentlicher EnergieträgerElektro
Lage: Dieses Einfamilienhaus ist zentral in Lunden gelegen. Lunden hat rund 1.600 Einwohner und verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Neben einem eigenen Bahnhof (Strecke Hamburg – Westerland/Sylt) ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, ärztliche Grundversorgung, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Museum oder einem Freibad – Lunden hat viel zu bieten! Auch Friedrichstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Das Stadtbild wird vor allem geprägt durch die kleinen Grachten sowie die Bauten der niederländischen Backsteinrenaissance.
54.33060
9.02486
1
Ausstattung: - Einbauküche
- Kachelofen
- tlw. Außenrollläden
- Terrasse
- Garten
- Parkplatz
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

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