Immobiliendetails

Großes Einfamilienhaus mit einmaliger Ruheoase im Garten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr205
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25770
OrtHemmingstedt
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße749 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Keller1,00
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr205 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25770
OrtHemmingstedt LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Grundstücksgröße749 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Keller1,00
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Carport
TerrasseJa Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde etwa im Jahre 1910 in massiver Bauweise als Stallgebäude errichtet. Der Umbau zum Wohnhaus erfolgte in den 1960er Jahren. Im Jahre 1992 wurde das Haus erneut ausgebaut und modernisiert.

Durch den Haupteingang betreten Sie den großzügigen Hausflur. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Insgesamt umfasst das Wohnhaus eine Wohnfläche von rund 160 m².
Wohn- und Esszimmer sind optisch durch einen kleinen Wandvorsprung voneinander getrennt. Durch die großen Doppelfensterelemente gelangt viel Licht in den Raum.
Der Wohnbereich bietet genügend Stellfläche für eine große Sofalandschaft. Auch im Essbereich gibt es ausreichend Platz für einen großen Esszimmertisch.
Die Küche wurde im Jahre 2012 ausgebaut. Sie besticht durch ein modernes Design und einen integrierten Tresen. Die Küche ist mit einer Kochinsel sowie einem Backofen und Geschirrspüler auf Griffhöhe ausgestattet.
An Verstauungsmöglichkeiten mangelt es ebenfalls nicht. Ebenso findet hier ein Küchentisch genügend Platz.
Weiterhin gibt es einen Ofen und eine Fußbodenheizung. Hier lassen sich kalte Wintertage besonders genießen.
Auch ist die überdachte Terrasse, welche 2013 errichtet wurde, über eine Schiebetür zu erreichen. Von der Terrasse haben Sie einen großartigen Blick über den sehr schön angelegten Außenbereich.
Das Vollbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Auch hier gibt es eine Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper.
Durch das Durchgangszimmer gelangen Sie in den Gartenbereich und zum Seiteneingang. Von hier aus erreichen Sie das Obergeschoss. Der Seiteneingang bietet einen direkten Zugang zum Carport, sodass Sie trockenen Fußes in das Haus gelangen.
Das Obergeschoss, welches mit geringem Aufwand auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte, besteht aus zwei Schlafräumen, einem Büroraum sowie einem Ankleidezimmer und Wannenbad. In den Schlafräumen sind teilweise Außenrollläden vorhanden. Im Ankleidezimmer befinden sich Anschlüsse für Wasser und Abwasser, sodass hier eine Küchenzeile eingebaut werden könnte.
Das Wohnhaus ist zudem teilunterkellert. Der Zugang befindet sich im Eingangsbereich.

In den letzten Jahren fanden folgende Modernisierung / Sanierungen statt:

- 1992 Ausbau fast des gesamten Wohnbereiches mit Erneuerung der Elektrik
- 2012 Ausbau der Küche
- 2012 Anbau des Carports
- 2013 Anbau der überdachten Terrasse

Der Außenbereich ist ein absolutes Highlight. Dieser ist in den letzten 30 Jahren permanent verschönert worden. Hier finden Sie zwischen einer überdachten Terrasse und einer Sitzecke bei der Teichanlage Ihre ganz persönliche Ruheoase.
Neben dem Teich befindet sich die Chill-Lounge, von hier aus können Sie entspannt die Fische beobachten. Ebenfalls gibt es einen kleinen Grillplatz mit Feuertonne und weiteren Sitzgelegenheiten.
Ausreichend Platz für Gartengeräte bieten das geräumige Gartenhaus und der Schuppen. Für ausreichend Verpflegung sorgen Obstbäume und ein Mirabellenbusch.
Eine Außendusche, auch mit Warmwasser, bietet Abkühlung an heißen Sommertagen.
In dem Außenbereich finden Sie in jeder Ecke und bei jedem Wetter, einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Das gesamte Grundstück umfasst 749 m² und wurde sehr detailverliebt angelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2031
Endenergiebedarf: 204.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1910
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.11.2031
Endenergiebedarf204,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1910
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Das Einfamilienhaus ist in einer Nebenstraße in der rund 3.000 Einwohner großen Gemeinde Hemmingstedt gelegen. Hemmingstedt bietet neben einigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Bäcker, einer Grundschule und einem Kindergarten auch verschiedene Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist hier das beheizte Freibad im Ortskern.
Es gibt auch kleine Sehenswürdigkeiten, wie die Windmühle Margaretha oder das Landesdenkmal Dusenddüwelswarf.
Die Nachbarstädte Heide und Meldorf verfügen über weitere Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule. Heide und Meldorf sind innerhalb von sieben Autominuten zu erreichen.
Die Zufahrt zur A23 ist nur drei Kilometer entfernt. Das Nordseeheilbad Büsum ist in 20 Minuten zu erreichen.
54.14540
9.06603
1
Ausstattung: - Breitbandanschluss
- Einliegerwohnung
- Spots
- Fußbodenheizung (teilweise)
- zwei Badezimmer
- Außenrollläden (teilweise)
- Feuerstelle
- Außendusche
- Teichanlage
- Sitzecke
- Gartenhaus
- Überdachte Terrasse
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

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