Immobiliendetails

Aufwendig sanierte Jugendstilvilla in zentraler Lage in Heide

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr201
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25746
OrtHeide
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Grundstücksgröße218 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Keller1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis498.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr201 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25746
OrtHeide LandDeutschland
Wohnfläche270 m² Grundstücksgröße218 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
Keller1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
Kaufpreis498.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Diese modernisierte Jugendstilvilla wurde im Jahre 1907 errichtet und bietet auf ihren rund 270 m² Wohnfläche unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. So wurden bis vor drei Jahren die Räumlichkeiten des Erdgeschosses als Praxisräume genutzt. Aufgrund der vielen Zimmer und der zentralen Lage ist diese schöne Immobilie auch besonders für die Vermietung an Studenten oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
In den letzten 40 Jahren fanden folgende Modernisierungsmaßnahmen statt:

- 1984 Elektrik des Ober- und Dachgeschosses
- 1991 Austausch der Fenster. Auf der Frontseite in Tropenholzfenster (Afzelia) und auf der Hofseite in Kunststofffenster
- 2007 Erneuerung des Daches
- 2012 Küche Obergeschoss
- 2013 Schornstein neu eingefasst
- 2017 neue Gastherme
- 2019 Sanierung des EG mit Elektrik (bis auf 1 Zimmer)
- 2019 neue Küche EG
- 2019 neues Bad EG

Die Fußböden bestehen aus Terrazzo (Diele), Dielenböden (Pitch Pine + Lärche) in den Zimmern und Fliesen in den Bädern. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kachelofen, im Obergeschoss befinden sich zwei Meißner Kachelöfen. Der Charme des Baujahres wurde unter anderem in der Fassade und den Türen und Türzargen sowie in dem Treppenhaus erhalten. Hier wurde sehr aufwendig restauriert.
Im Erdgeschoss findet man derzeit ein Atelier, ein Wohnzimmer mit Esszimmer und Küchenzeile sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Die erste Etage verfügt ebenfalls über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Vollbad.
In der zweiten Etage sind zwei Schlafräume, ein Büro und ein Duschbad zu finden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich die Gastherme aus dem Jahre 2017, eine kleine Werkstatt sowie eine Waschküche. Außerdem gibt es hier ausreichend Lagerflächen.
Der Hinterhof ist über den Hintereingang im Erdgeschoss zu erreichen, hier findet man die überdachte Terrasse. Auf dieser lassen sich auch verregnete Sommerabende geschützt und im Trockenen verbringen. In dem Anbau sind weitere Abstellmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine Hobbywerkstatt vorhanden. Zudem wurde auch ein (Außen) WC eingebaut.
Für das angrenzende Grundstück des Klaus-Groth-Museums besteht ein Überwegungsrecht, sodass man dieses auch ungefragt überqueren darf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2032
Endenergiebedarf: 141.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1907
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.04.2032
Endenergiebedarf141,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1906
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Diese schöne Villa ist zentral in Heide in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums gelegen. Sowohl der Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie der Bahnhof sind innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen.
Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten erreichbar.
54.19270
9.09625
1
Ausstattung: - Jugendstilvilla
- Deckenhöhe über drei Meter
- Gastherme
- Dielenfußböden
- Terrazzoböden
- Kachelöfen
- Waschküche
- Keller
- überdachte Terrasse
- Garten
- Werkstatt
- zentrumsnah
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.