Immobiliendetails

Gepflegtes Zweifamilienhaus in guter Wohnlage in Schalkholz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr181
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ25782
OrtSchalkholz
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße955 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Keller1,00
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis439.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Währung
Mieteinnahmen pro Monat650 €
ImmoNr181 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ25782
OrtSchalkholz LandDeutschland
Wohnfläche230 m² Grundstücksgröße955 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
Keller1,00 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis439.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt. Währung
Mieteinnahmen pro Monat650 €
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise errichtet. Auf rund 230 m² Wohnfläche befinden sich hier zwei Wohneinheiten, ein ausgebauter Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Sowohl Keller als auch Dachgeschoss wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein Vollbad, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum und eine Küche mit Zugang zum Wintergarten. Das geräumige Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 32 m² und einen direkten Zugang zur Terrasse.
Die moderne Küche ist mit einem 90 cm großen Induktionskochfeld, einem Backofen auf Griffhöhe sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Weiterhin gibt es hier eine Fußbodenerwärmung. Durch die Küche ist der nachträglich angebaute Wintergarten zu erreichen. Dieser bietet auf etwa 24 m² viel Platz zum Entspannen.
Die Schlafräume haben eine schöne Größe von rund 17 m² bzw. 14 m².
Das stilvolle Vollbad verfügt neben einer Fußbodenheizung, auch über ein Hänge-WC und einen Handtuchheizkörper. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt rund 126 m² inkl. anteiligen Wintergarten.

Die Obergeschosswohnung besteht aus zwei Schlafräumen, einem Wohnzimmer, einem Duschbad, einer Küche sowie einem Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, zwei Waschtische, ein Hänge-WC, einen Waschmaschinenanschluss und einen Anschluss für eine Badewanne. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Stellfläche für eine Schrankwand und eine Wohnlandschaft. Die Schlafräume haben eine Größe von rund 17 m² bzw. 12 m².
Weiterhin gibt es eine Treppe in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Duschbad und ein Schlafraum. Die Wohnung ist aktuell fest vermietet mit einer Mindestdauer von zwei Jahren ab Oktober 2021. Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Wohnung erst mit Anforderung des Exposés übersandt.

Der große Keller wurde vollständig ausgebaut und ist beheizt. Es wurde sowohl eine Untersohlendämmung, als auch 6 cm Estrich eingebracht. Weiterhin ist ein Duschbad mit Sauna eingebaut worden.
Hier befindet sich ebenfalls die Ölheizung aus dem Jahre 1992. Es besteht ein direkter Zugang zur Garage. Ein direkter Zugang vom seitlichen Parkplatz in den Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Garage hat ein elektrisches Rolltor.

Auch der Außenbereich hier hat einiges zu bieten. So wurde eine Terrasse mit kleiner Außenküchenzeile angebaut sowie eine Außentoilette. Weiterhin gibt es einen kleinen Teich und eine große Gartenhütte. Das Grundstück hat eine Größe von 955 m² und ist sehr gepflegt. Der Garten ist vollständig umzäunt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2025
Endenergieverbrauch: 99.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch99,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Dieses schöne Zweifamilienhaus ist in einer ruhigen Nebenstraße von Schalkholz gelegen. Die Gemeinde Schalkholz ist eine ländlich geprägte Geestgemeinde mit rund 650 Einwohnern, gelegenen im Landkreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein.
Sie ist rund drei Kilometer von dem ländlichen Zentralort Tellingstedt entfernt. Tellingstedt verfügt über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, die nahezu alles für den täglichen Bedarf liefern: Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Blumenhandlungen, Schreibwarengeschäfte etc.
Weiterhin befindet sich in Tellingstedt eine Gemeinschaftsschule/Gesamtschule mit Grundschulteil sowie ein Kindergarten.
Schalkholz ist ein beliebter Wohnort für Leute, die auswärtig arbeiten. Ihnen kommt die gute Verkehrsanbindung entgegen. Die L203, Hauptverkehrsweg zwischen der Kreisstadt Heide und Rendsburg, verläuft direkt südlich von Schalkholz.
Büsum befindet sich etwa 30 Kilometer von Schalkholz entfernt. Die Kreisstadt Heide ist in 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die A23 erreicht man nach 19 Kilometern.
Im Ort gibt es verschiedene Gewerbebetriebe, u.a. eine Gastwirtschaft und eine KFZ Werkstatt.
Der Golfplatz "Gut Appeldör" befindet sich in etwa vier Kilometern Entfernung.
54.24950
9.25307
1
Ausstattung: - ausgebauter Keller
- ausgebauter Dachboden
- vier Bäder
- Sauna
- zwei Einbauküchen
- Induktionskochfeld
- Geschirrspüler
- Wintergarten
- Breitbandanschluss
- Garage mit elektischem Rolltor
- Garten
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

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