Immobiliendetails

Wohnen unter Reet in Schülp - Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr202
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ25764
OrtSchülp
LandDeutschland
Wohnfläche182 m²
Grundstücksgröße1.226 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungElektro
Stellplätze6 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis378.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr202 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ25764
OrtSchülp LandDeutschland
Wohnfläche182 m² Grundstücksgröße1.226 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungElektro
Stellplätze6 Freiplätze TerrasseJa
Kaufpreis378.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Reetdachhaus wurde etwa im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichtet. Auf rund 182 m² Wohnfläche befinden sich hier drei Wohneinheiten. Die Eigentümer haben die Obergeschosswohnung bisher selbst bewohnt, die beiden Erdgeschosswohnungen sind als Ferienwohnung vermietet worden.
Im Jahre 1982 wurde das Erdgeschoss erneuert und zu Ferienwohnungen ausgebaut. In diesem Zuge ist auch die Elektrik ausgetauscht worden. In den Jahren 1992 und 1995 erfolgte dann der erste Ausbau bzw. die Erweiterung der Obergeschosswohnung. Eine neue Klärgrube wurde 2008 gebaut.
Die Erneuerung des Reetdaches erfolgte zu 2/3 im Jahre 2014.

Ferienwohnungen (EG)
Auf rund 46 m² bzw. 48 m² findet man in beiden Wohnungen jeweils zwei Schlafräume, eine Wohnküche und ein Duschbad. Die Zimmer sind voll möbliert. Die Wohnküche verfügt über eine Küchenzeile mit Einbauherd und Geschirrspüler. Durch die offenen Holzbalken, die den Baustil des Hauses widerspiegeln, wird eine herrliche Wohnatmosphäre geschaffen.
Die Wohnungen werden mit Wärmestrom über Nachtspeicherheizungen beheizt. Alle Räumlichkeiten sind pflegeleicht gefliest.
Beide Wohnungen verfügen über einen gemeinsamen Vorflur, der mit einer kleinen Sitzgelegenheit ausgestattet wurde und Informationsmaterial für Feriengäste bietet. Auch hier setzt sich die ansprechende Balkenlage fort. Weiterhin gibt es hier einen Kamin.
Durch die Vermietung der Ferienwohnungen im Erdgeschoss wurden in den letzten (Corona-) Jahren Einnahmen von 8.000 - 9.000 € erzielt.

Obergeschosswohnung
Die Obergeschosswohnung wurde im Jahre 1992 nachträglich ausgebaut und 1996 erweitert. Auf rund 71 m² befinden sich hier zwei Schlafräume, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer und ein Vollbad. Diese Wohnung ist durch die Eigentümer selbst bewohnt worden.
Das Vollbad wurde im Jahre 2017 erneuert und verfügt über eine Einbaudusche mit Wellenessfunktionen, ein Hänge-WC und eine Badewanne. Die Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler, einem Einbaukühlschrank und einem Cerankochfeld ausgestattet. Sie verfügt über ausreichend Stellfläche für eine Essecke.
Die Wohnung wird ebenfalls mit Nachtspeicherheizungen beheizt.

Außenbereich
Auch der Außenbereich bietet viel Platz zum Genießen und Entspannen. Das Grundstück umfasst 1.226 m² und verfügt über eine Terrasse für jede Wohneinheit. Für Spielgeräte und/oder einen Pool findet man hier zudem ausreichend Stellflächen. Gartengeräte können in dem Geräteschuppen untergebracht werden. Neben einer Garage findet man hier auch ausreichend Außenstellplätze. An der Garage angrenzend befindet sich ein Büroraum, in welchen sich auch die Stromzähler befinden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2032
Endenergiebedarf: 129.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1910
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.07.2032
Endenergiebedarf129,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1910
wesentlicher EnergieträgerElektro
Lage: Dieses Mehrfamilienhaus ist in der rund 470 Einwohner großen Gemeinde Schülp (Dithmarschen) nahe der Nordsee gelegen. Neben dem Haus befindet sich eine Gärtnerei. Schülp ist ländlich geprägt und eignet sich ideal zum Erholen und Entspannen. Die Nordsee ist innerhalb von 8 Autominuten zu erreichen.
Die Nachbargemeinde Wesselburen befindet sich lediglich 5 Autominuten entfernt. Wesselburen hat eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung sind hier sichergestellt. Weiterhin sind hier eine Apotheke, ein Freibad, diverse Restaurants und ein Museum zu finden. Insbesondere das In- und Outdoorspielcenter ist für junge Familien ideal geeignet.
Auch das Eider-Sperrwerk ist ein schönes Ausflugsziel für Touristen und lässt sich von dem Mehrfamilienhaus aus leicht mit Fahrrad erreichen.
Das Nordseeheilbad Büsum ist nur 16 Kilometer entfernt. Zur Autobahn 23 gelangt man innerhalb von 15 Autominuten.
54.24070
8.93033
1
Ausstattung: - Reetdach
- offene Balkenlage im EG
- drei Einbauküchen
- drei Bäder
- Dusche mit Wellnesfunktion
- Kamin
- Garten
- drei Terrassen
- Garage
- separates Büro
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

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