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-Reserviert- Modernes Einfamilienhaus inmitten der Eider-Treene-Niederungen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr123
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25788
OrtDelve
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße1.252 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis429.000 €
Außen-Provision2,975 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr123 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25788
OrtDelve LandDeutschland
Wohnfläche220 m² Grundstücksgröße1.252 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis429.000 € Außen-Provision2,975 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses im Jahre 1978 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. In Ortsrandlage am Rande der Natur findet man hier auf rund 220 m² Wohnfläche ein modernes Haus mit vielen Vorzügen.
Durch den Hauseingang kommend betritt man den Windfang. Hiervon abgehend ist das Gäste-WC zu erreichen. Durch eine Zwischentür im Windfang gelangt man weiter in die helle Wohndiele. Diese wird derzeit als Esszimmer genutzt und ist mit einem Dauerbrandofen und einer Schiebetür zur überdachten Terrasse ausgestattet. Von der Diele abgehend, sind die Küche, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer und das Vollbad zu erreichen.
Das geräumige Wohnzimmer bietet einen tollen Blick in die Feldmark. Hier gibt es zwei Terrassenelemente aus denen man den Garten bzw. die überdachte Terrasse betreten kann. Außerdem verfügt das Wohnzimmer über einen stilvoll gemauerten Kamin mit Ofeneinsatz.
Durch eine Tür getrennt, befindet sich neben dem Wohn- und Esszimmer die Küche mit Geschirrspüler und Cerankochfeld. Durch die Küche sind sowohl der HWR, als auch die separate Speisekammer zu erreichen.
Das Vollbad ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Schlafzimmer mit seinen ca. 17 m² bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und ein Bett.
Durch einen kleinen Zwischenflur kommt man direkt in die Garage bzw. den Heizungsraum. Die Garage bietet Stellfläche für einen PKW und hat einen Zugang zum Garten.
Sie verfügt zudem über ein elektrisches Garagentor und einen Starkstromanschluss. Das Erdgeschoss verfügt in allen gefliesten Räumen über eine Fußbodenheizung.
Über eine Bogentreppe gelang man in das Obergeschoss. Hier befinden sich auf rund 85 m² insgesamt vier Schlafzimmer, ein Duschbad und ein geräumiger Flur.
Aus allen Räumlichkeiten hat man einen herrlichen Ausblick. Die Empore ist mit einem Geländer abgesichert und bietet Stellfläche für Kommoden.
Das Duschbad ist mit einem Hänge-WC ausgestattet und etwa 3/4 hoch gefliest. Das Büro hat mit rund 16 m² eine optimale Größe. Die derzeitigen Kinderzimmer sind großzügig geschnitten. Das größere Kinderzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 20 m² und hat eine schöne Fensterfront mit tollem Ausblick.
Die Südseite des Obergeschosses wurde nachträglich ausgebaut. Hier entstanden das jetzige Kinderzimmer mit Wohnzimmer, ein großes Ankleidezimmer und eine Abseite.
Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Auf sehr gepflegten 1.252 m² findet man hier viel Platz zum Erholen. Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Sitzgelegenheiten und verfügt über einen Außenkamin. Unterstellmöglichkeiten findet man neben der Garage auch in dem Gartenhaus und dem Holzlagerschuppen.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und befindet sich im Bereich der Terrasse in Süd-West Lage.

Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten 20 Jahren durchgeführt:

2000 - Erneuerung der Heizungsanlage (ÖL mit 7000 Liter Erdtank)
2007 - Sanierung Gäste-WC
2010 - Erneuerung der gesamten Fliesenböden im EG
2010 - Badsanierung EG inkl. Erneuerung der Heizkörper und Fenster
2011 - Austausch von Innentüren und Fußböden im EG
2011 - Austausch von 2 Fensterelementen im EG
2017 - Grundrissveränderung im DG
2018 - Neuanstrich der Fassade
2018 - Sanierung Bad OG
2018 - Erneuerung des Daches und der Dämmung
2018 - Dämmung der Außenwände
2018 - Einbau Solarthermieanlage für Warmwasseraufbereitung

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2031
Endenergiebedarf: 134.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.10.2031
Endenergiebedarf134,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1978
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus ist am Ortsrand in der rund 700 Einwohner großen Gemeinde Delve (Dithmarschen) gelegen. Delve verfügt neben einer Kindertagesstätte ebenfalls über einen kleinen Dorfladen sowie einen Friseur. Die Badestelle an der Eider ist fußläufig innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen. Hier findet man zusätzlich neben einem Campingplatz und einem Freibad, einen Kanuverleih sowie einen Kiosk und Bootsanlegeplätze.
Die Gemeinde ist lediglich neun Autominuten von dem ländlichen Zentralort Hennstedt entfernt. Hennstedt verfügt über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, zwei Bäckereien, einer Apotheke, einem Freibad, einer Kindertagesstätte sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule. Die Kreisstadt Heide ist knapp 16 Kilometer von Delve entfernt und bietet ebenso diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem befinden sich dort weitere Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule.
54.31070
9.24697
1
Ausstattung: - Solarthermieanlage für WW
- 1 gemauerten Kamin + 1 Ofen (innen)
- 1 Außenkamin
- Überdachte Terrasse
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Speisekammer
- Spots
- Fußbodenheizung (teilw. im EG)
- Veluxfenster im Südbereich mit eingebauter Solar-Beschattung
- Garten in Südlage
- Gartenhaus + Holzlager
- Wiesenblick
- Garage mit elektr. Tor
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

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