Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit großem Garten in bevorzugter Wohnlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr118
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25746
OrtLohe-Rickelshof
LandDeutschland
Wohnfläche95 m²
Grundstücksgröße898 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Keller1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr118 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25746
OrtLohe-Rickelshof LandDeutschland
Wohnfläche95 m² Grundstücksgröße898 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Keller1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 TerrasseJa
Kaufpreis249.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses im Jahre 1961 in massiver Bauweise errichtete und im Jahre 2001 durch einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus befindet sich unweit des Westküstenklinikums in guter Lage von Lohe-Rickelshof.
Durch den Haupteingang betritt man den Hausflur. Von hier aus sind das derzeitige Schlafzimmer, das Esszimmer sowie das Obergeschoss und der Keller zu erreichen.
Über das Esszimmer sind weiter die Küche mit HWR, das Wannenbad und das Wohnzimmer (Anbau aus 2001) zu betreten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wirkt durch seine großen Fensterelemente sehr hell und freundlich. Es besteht die Möglichkeit einen Esstisch und eine Sofalandschaft zu stellen.
Von hier aus ist auch die Terrasse durch ein Türelement zu betreten.
Die Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld und wurde 2016 erneuert. Sie hat einen direkten Zugang zu dem Esszimmer.
Weitere Verstauungsmöglichkeiten sowie die Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner und Geschirrspüler sind in dem Hauswirtschaftsraum vorhanden. Von hier aus ist ebenfalls der Gartenbereich zugänglich.
Das Wannenbad ist hell und Deckenhoch gefliest.
Über eine Bogentreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier sind auf rund 30 m² ein Schlaf- und ein Kinderzimmer zu finden.
In dem kleinen Keller befindet sich der Stromzähler sowie der Sicherungskasten und die Ölheizung aus dem Jahre 1990.
Auch im Außenbereich gibt es einiges zu entdecken. Der schöne und pflegeleicht angelegte Garten in Süd-West-Lage wurde rundum blickdicht bepflanzt bzw. mit einem Zaun versehen, sodass dieser kaum einzusehen ist. Weiterhin befindet sich hier ein kleiner Geräteschuppen, eine Garage sowie ein Heizöllagerschuppen.
Die Garage wurde mit einem elektrischen Rolltor versehen.
In den vergangenen Jahren wurde hier folgendes modernisiert:

2016 - Einblasdämmung in Luftschicht
2016 - Austausch aller Fensterelemente bis auf Anbau und Haustür
2016 - Erneuerung der gesamten Elektrik
2018 - Schornstein eingeschiefert

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 95 m² und steht auf einem 898 m² großen Grundstück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2031
Endenergiebedarf: 171.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1961
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.10.2031
Endenergiebedarf171,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1961
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Das Einfamilienhaus ist in Lohe-Rickelshof unweit des Westküstenklinikums in bevorzugter Wohnlage gelegen. Die Gemeinde Lohe-Rickelshof verfügt über rund 2000 Einwohner und grenzt direkt an die Kreisstadt Heide. Heide hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen.
54.18910
9.07195
1
Ausstattung: - Einbauküche
- Wannenbad
- kleiner Keller
- Garten in Süd-West-Lage
- Garage
- elektrisches Garagentor
- Lagerschuppen
- Einblasdämmung
- neue Elektrik
- Kunststofffenster
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

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