Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage nahe dem Kreisforst

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Welmbüttel.
Mit einer Wohnfläche von rund 120 m², einem großzügigen Grundstück von 1.139 m² sowie zahlreichen Modernisierungen bietet es ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.

Schon beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Das Wohn- und Esszimmer verfügt über große Fensterflächen und bietet einen direkten Zugang zu der Terrasse in Westlage – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Die helle Landhausküche aus dem Jahr 2010 bietet genügend Platz für einen Esstisch und ist der ideale Mittelpunkt für das Familienleben.
Besonders praktisch: Das 2013 modernisierte Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und bietet die Möglichkeit, einen Waschmaschinenanschluss herzustellen. In Kombination mit dem Schlafzimmer ist so auch ein barrierearmes Wohnen problemlos möglich.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich 2,5 Zimmer, die sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiteres Duschbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Der Keller bietet mit vier separaten Räumen viel Platz für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder Fitnessgeräte. Ein direkter Zugang in den Garten macht den Keller besonders vielseitig nutzbar. Derzeit befindet sich hier der Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Über die Jahre wurde das Haus stetig modernisiert: Die Gasheizung wurde 2022 erneuert, im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme.
Etwa die Hälfte der Fenster wurden zwischen 2021 und 2025 durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt, während die übrigen Holzfenster aus dem Baujahr 1982 stammen. Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.

Das Grundstück überzeugt mit viel Platz und verschiedenen Nebengebäuden: eine Garage, ein großzügiges Carport, ein Schuppen mit Arbeitsgrube sowie ein Hühnerstall mit Außengehege ergänzen das Angebot.
Die Pflasterflächen sorgen für ausreichend Stellplätze und gut ausgebaute Zuwegungen.
Technisch ist das Haus auf einem guten Stand: Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Starkstromanschlüsse sind vorhanden.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Platzangebot, fortlaufenden Modernisierungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für alle, die ländliche Idylle mit guter Ausstattung verbinden möchten.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1982
Bauweise: Holzrahmenbau
Wohnfläche: ~ 120 m²
Grundstücksgröße: 1.139 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1982

Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2022
Fußbodenheizung: ja, im Erdgeschoss

Material der Fenster: ca. 50 % Kunststoff dreifachverglast, ca. 50 % Holz doppelverglast
Baujahr Fenster: zwischen 2021-2025, 1982

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
Treppe: Holztreppe
DSL-/Breitbandanschluss: Glasfaser

Modernisierungen:
– 1988 Erneuerung der Pflasterung
– 1992 Neubau Garage
– 1993 Erweiterung der Pflasterung
– 2001 Errichtung Carport/Überdachung
– 2009 Neubau Schuppen inkl. Arbeitsgrube
– 2010 Einbauküche erneuert
– 2013 Modernisierung des Badezimmers (Erdgeschoss)
– 2017 Errichtung Hühnerstall
– 2021-2025 Austausch der Fensterelemente (tlw., ca. 50 %)

– ruhige Sackgassenlage
– Glasfaseranschluss
– Außenrollläden
– Einbauküche
– Cerankochfeld
– Geschirrspüler
– 2 Duschbäder
– Gäste-WC
– Starkstromanschlüsse
– Fußbodenheizung (tlw.)
– Keller
– Terrasse in Westlage
– Garage
– Arbeitsgrube
– Carport
– Hühnerstall

Dieses schöne Einfamilienhaus ist in der rund 400 Einwohner großen Gemeinde Welmbüttel, in der unmittelbaren Nähe zum Kreisforst, gelegen. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Spielplätzen, einen Waldkindergarten, einen Ringreiter- und Sportplatz sowie ein Dorfgemeinschaftshaus. Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Zudem lädt der schöne Laubmischwald zu ruhigen Spaziergängen ein. Er umfasst etwa 105 ha und ist einer der größten zusammenhängenden Waldgebiete auf der Heide-Itzehoer Geest, in dem unterschiedliche Waldgesellschaften in naturnaher Ausprägung nebeneinander vorkommen.
In dem rund einen Kilometer entfernten ländlichen Zentralort Tellingstedt findet man eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, ein Café, ein Bekleidungsgeschäft, einen Tennis- und Sportplatz, eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Seniorenpflegeheim.
Welmbüttel ist verkehrsgünstig unmittelbar an der B203 gelegen. Von hier aus fahren regelmäßig Linienbusse in Richtung Heide und Rendsburg. Das Naturheilbad Büsum ist etwa 40 Autominuten entfernt. Die Autobahnanbindung 23 ist innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.