Ihr modernes Familienparadies – Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Südlage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das im Jahr 2021 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet Ihnen auf ca. 250 m² Wohnfläche ein modernes und stilvolles Zuhause. Das weitläufige Grundstück von 1.202 m² in begehrter Südlage lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und unvergessliche Momente im Freien zu verbringen.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung. Die gedämmten Dach- und Außenwände sorgen für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme in Kombination mit Solarthermie und einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt.

Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie sowie Gäste.
Die Zimmergrößen variieren zwischen 8 und 16 m² und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Im Obergeschoss erwartet Sie zusätzlich ein einladender Spielflur, der ideal für Kinder ist und Raum für Spiel und Spaß bietet.

Die lichtdurchflutete Wohnküche mit Essbereich ist ein echtes Herzstück des Hauses und wird durch eine elegante Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Kochinsel, einem modernen Gasherd, einem Backofen auf Griffhöhe, einer integrierten Mikrowelle und einem Geschirrspüler ausgestattet – hier wird das Kochen zum Vergnügen.
Das Haus verfügt weiterhin über zwei moderne Badezimmer, darunter ein Vollbad und ein Duschbad, sowie ein praktisches Gäste-WC.
Der Hauswirtschaftsraum mit einer separaten Tür zur Auffahrt, ist praktisch als Nebeneingang nutzbar, bietet Stauraum und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der geräumige Dachboden ist über eine feste Treppe zu erreichen und eignet sich hervorragend als Spielzimmer und um weitere Dinge zu verstauen.

Der großzügige, komplett eingezäunte, Garten in Südlage ist ein wahres Paradies für Sonnenanbeter und Kinder. Er bietet viel Platz für Spielgeräte, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen.
Die überdachte Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden und bietet Schutz für Gartenmöbel und -geräte.
Eine große Garage bietet Platz für Fahrzeuge und rundet das Angebot ab.

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Funktionalität. Es ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf ein harmonisches und stilvolles Zuhause legen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 2021
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 250 m²
Grundstücksgröße: 1.202 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2021
Dachdämmung: ja
Dämmung Außenwände: ja

Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2021
Fußbodenheizung: ja

Material der Fenster: 3-fach-verglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: 2021
Außenrollläden: ja, an den Veluxfenstern

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Laminat
DSL-/Breitband-Anschluss: Breitband, Telekom
TV-Kabel/Satellit: Satellit

– Glasfaseranschluss
– Fußbodenheizung
– Solarthermie
– Außenrollläden tlw.
– Plissees
– Spots tlw.
– Einbauküche
– Kochinsel mit Gasherd
– Backofen auf Griffhöhe
– integrierte Mikrowelle
– Geschirrspüler
– Garten in Südlage
– Terrasse
– Garage
– Freistellplätze

Das Haus befindet sich in einem Neubaugebiet von Meldorf, einer idyllischen Kleinstadt mit rund 7300 Einwohnern.
Die Umgebung bietet viel Natur und Grünflächen, insbesondere das nahegelegene Süderau-Gebiet ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten.
Ebenso reizvoll ist der Meldorfer Hafen in unmittelbarer Nähe zur Nordsee am Speicherkoog – einem einzigartigen Naturraum und Weltnaturerbe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden, das Schwimmbad und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens genießen können.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.