Geräumiges Einfamilienhaus mit Terrasse, Loggia und schönem Baumbestand in Ostrohe

Wer großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und praktische Nebenflächen miteinander verbinden möchte, findet in diesem massiv erbauten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 eine interessante Immobilie. Auf rund 141 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Haus viel Raum für die Familie und lässt sich dank der durchdachten Aufteilung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit Kamin den zentralen Treffpunkt des Hauses.
Der Kamin ist nicht von der Austauschpflicht betroffen und darf damit weiter betrieben werden.
Ein großer Wohnbereich und der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Neben dem Wohnzimmer stehen im Erdgeschoss ein Esszimmer, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Der Hauswirtschaftsraum bietet dabei mehr als reine Abstellfläche: Über ihn gelangen Sie direkt in den Außenbereich sowie zur Werkstatt und in die Garage. Einkäufe, Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien lassen sich dadurch besonders praktisch unterbringen und erreichen.

Das Obergeschoss verfügt über 3,5 Zimmer und ein Duschbad. Die Räume können ganz nach Bedarf genutzt werden und bieten beispielsweise Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.
Besonders attraktiv sind die beiden Räumlichkeiten mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet einen schönen Platz, um den Morgenkaffee zu genießen.

Zusätzliche Nutzfläche steht im vorhandenen Teilkeller und auf dem Dachboden zur Verfügung. Auch die Garage und die Werkstatt bieten wertvollen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder handwerkliche und private Hobbys.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von 540 m². Der Außenbereich überzeugt mit jeweils einer Terrasse in Nord- und Südlage und einem schönen Baumbestand. Die Südterrasse lädt hier insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene elektrische Markise, mit der sich die Südterrasse bei Bedarf angenehm beschatten lässt.

Fazit
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischen Nebenflächen und einen Außenbereich mit Potential. Die durchdachte Aufteilung über zwei Wohnebenen ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt Raum für individuelle Bedürfnisse.

Baujahr: 1983
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 141 m²
Grundstücksgröße: 540 m²
Stellplatz: Garage, Freistellplatz

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1983

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2003

Material der Fenster: Kunststoff, doppelverglast
Baujahr Fenster: 1983

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: DSL
Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen:

2003 – Heizungsanlage
2006 – elektrische Markise

– familienfreundlicher Grundriss
– Einbauküche
– Duschbad
– Gäste-WC
– offener Kamin
– Teilunterkellerung
– Loggia
– Terrassen
– elektrische Markise
– Garage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der rund 870 Einwohner großen Gemeinde Ostrohe. Ostrohe verfügt über eine gute Grundversorgung, wie z.B. über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine freiwillige Feuerwehr. Zudem liegt die Gemeinde unmittelbar im Einzugsbereich der Kreisstadt Heide. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.

Freizeitmöglichkeiten bestehen reichlich. Die umliegende Feld- und Wiesenlandschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch das nahegelegene Ostroher-Süderholmer Moor eröffnet schöne Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Der Ostroher Sport Club bietet ein vielfältiges Spartenangebot. Neben Fußball, Gymnastik und Kinderturnen gehören unter anderem Nordic Walking, Boxen, Pilates, Tischtennis und Volleyball zum Angebot.

Über die nahegelegene A 23 in Richtung Süden sowie die B 203 und B 5 bestehen gute Verkehrsanbindungen. Städte wie Husum, Itzehoe oder auch Hamburg sind somit schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Heide bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Nordseeküste mit beliebten Ausflugszielen wie Büsum sowie die Eider oder Sankt Peter-Ording sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.