Kapitalanlage in Toplage – vermietete Ladenfläche im Herzen von Büsum

Diese vermietete Immobilie aus dem Baujahr 1907 befindet sich in attraktiver und hochfrequentierter Lage direkt in der Fußgängerzone von Büsum. Die unmittelbare Nähe zum Deich sowie zu zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und touristischen Anlaufpunkten macht den Standort besonders interessant.

Die Immobilie verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 76 m² und wurde ca. 2024 umfassend zur gewerblichen Ladenfläche umgebaut. Aktuell wird das Objekt als Merchandising-Shop genutzt und ist langfristig als Gewerbeeinheit interessant.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich die eigentliche Verkaufsfläche. Ergänzt wird diese durch ein Kunden-WC, eine kleine Küche sowie eine Umkleidemöglichkeit. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Terrassenfläche, die den Ladenbereich attraktiv nach außen erweitert und durch die direkte Lage in der Fußgängerzone einen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Obergeschoss:
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier stehen ein kleines Duschbad sowie zusätzliche Lager- und Nebenräume zur Verfügung. Aufgrund der früheren Wohnnutzung und der vorhandenen Raumaufteilung bestünde gegebenenfalls die Möglichkeit, diese Bereiche als separate Einliegerwohnung zu nutzen, während das Ladengeschäft im Erdgeschoss weiterhin bestehen bleibt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018.

Vermietung & Kapitalanlage:
Die Gewerbeimmobilie ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von:
1.700 € zzgl. Betriebskosten von 150 €.
Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 20.400 €.

Durch die bestehende Vermietung in Verbindung mit der zentralen Lage bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Gewerbeeinheit an einem stark frequentierten Standort in Büsum suchen.

Fazit:
Diese vermietete Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale und eine beliebte Lage legen. Die direkte Lage in der Büsumer Fußgängerzone, die Terrasse und die unmittelbare Nähe zur Nordsee unterstreichen die besondere Standortqualität. Die bereits bestehenden Mieteinnahmen runden dieses Immobilienangebot ab.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1907
Bauweise: massiv
Ladenfläche: ~ 46 m²
Nutzfläche: ~ 30 m²
Grundstücksgröße: 58 m²

Dacheindeckung: Schweißband, Teerpappe
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1995
Dämmung: Geschossdecke

Heizungsart: Gasheizung
Baujahr: 2018

Material der Fenster: Doppelverglast-Kunststoff

– Verkaufsfläche Erdgeschoss
– Umkleideraum
– Lagerfläche
– Kunden WC
– Personal Duschbad
– Terrasse direkt vor dem Objekt
– Fußgängerzone
– vermietet
– monatliche Einnahmen
– Nordseenähe

Büsum ist ein charmantes Nordseeheilbad in Schleswig-Holstein, das sich durch seine einzigartige Kombination aus maritimer Atmosphäre, historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten auszeichnet.
Diese Gewerbeeinheit mit Ferienwohnungen liegt in zentraler Lage von Büsum, unweit der Fußgängerzone und dem Hafen.

Büsum verfügt über Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie unzählige Restaurants und Dienstleistungsangebote.
Weitere Highlights sind die Familienlagune Perlebucht, der Museumshafen, der Leuchtturm Büsum und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer Büsum.
Büsum ist nicht nur ein Paradies für Wassersportler und Naturliebhaber, sondern auch für diejenigen, die Entspannung suchen. Der weitläufige Deich und die schöne Promenade laden zu Spaziergängen ein.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.