Großzügige Gewerbefläche mit Pkw-Stellplätzen in zentraler Lage von Meldorf

Zur Vermietung steht zum nächstmöglichen Zeitpunkt eine großzügige Büro- oder Praxisfläche mit ca. 250 m² sowie einer zusätzlichen Lagerfläche von ca. 56 m². Die Räumlichkeiten befinden sich im Obergeschoss eines im Jahr 1990 umfassend sanierten Geschäftshauses in zentraler Lage von Meldorf.

Die vielseitig nutzbare Einheit eignet sich ideal für Praxisbetriebe, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder sonstige Dienstleistungsunternehmen. Insgesamt stehen sieben flexibel nutzbare Büro- bzw. Behandlungsräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Konferenz- bzw. Aufenthaltsraum, einen einladenden Eingangsbereich mit Wartezone, eine separate Personalküche sowie zwei WC´s.
Zusätzliche Lager- und Archivmöglichkeiten bieten zwei separate Lagerräume.

Die Gewerbefläche ist unter anderem mit Laminat- und Nadelfilzböden, einem Glasfaseranschluss, Telefon- und EDV-Anschlüssen sowie einer EDV-gerechte Deckenbeleuchtung ausgestattet. Die Gastherme wurde im Jahr 2024 erneuert.

Für Pkw´s stehen vier fest zugeordnete Stellplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 800,00 € zzgl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer von 19 % sowie einer Betriebskostenvorauszahlung von 120,00 €/Monat.
Zu Beginn des Mietverhältnisses ist eine Mietsicherheit in Höhe von zwei Nettokaltmieten zu leisten.

Strom, Gas, Wasser und Internet ist separat anzumelden.

– 7 Büro- / Praxisräume
– Konferenz- bzw. Aufenthaltsraum
– Empfangs- und Wartebereich
– Personalküche
– zwei WC´s
– zwei Lagerräume
– Laminat- und Nadelfilzböden
– Glasfaseranschluss
– Telefon- und EDV-Anschlüsse
– EDV-gerechte Deckenbeleuchtung
– Gasheizung aus 2024
– vier PKW-Stellplätze
– weitere Parkmöglichkeiten

Die angebotene Praxis- bzw. Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Meldorf im Obergeschoss eines etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsstandortes. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ist fußläufig erreichbar.
Das Umfeld eignet sich ideal für Praxis-, Therapie- oder Büronutzungen. Im Gebäude selbst befindet sich unter anderem ein Fitnessstudio, wodurch zusätzliche Besucherfrequenz und eine lebendige Nutzung des Standorts entstehen. Dies bietet insbesondere gesundheitsorientierten, beratenden oder dienstleistungsnahen Unternehmen attraktive Synergieeffekte.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Meldorf sowie die Bundesstraße B5 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Anbindung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
Der Standort überzeugt insgesamt durch seine zentrale Lage, die gute Sichtbarkeit sowie die vielseitige gewerbliche Umgebung.

Der Mieter zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,38 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Mietvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung und baurechtliche Fragen seitens D&V Immobilien ist ausgeschlossen.