Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage in Elpersbüttel

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Elpersbüttel und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem 835 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter bis zu sechs mögliche Schlafzimmer, und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – für Familien, das Arbeiten von zu Hause bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Im Zuge dieser Nutzung wurde im Erdgeschoss eine Leichtbauwand errichtet, die bei Bedarf unkompliziert zurückgebaut werden kann, um die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherzustellen.

Im Rahmen der Modernisierung wurden im Jahr 2016 sämtliche Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001.

Erdgeschoss:
Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche verfügt über ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, von dem aus über einen Vorraum die Garage erreichbar ist. Zur Verfügung stehen zudem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Vollbad.

Obergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das vier weitere Zimmer sowie ein Duschbad umfasst. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, das Homeoffice oder Gäste. Die vorhandenen Holzvertäfelungen verleihen dieser Etage ihren charakteristischen Charme aus der Bauzeit. Hier eröffnet sich für Sie die Möglichkeit, die Räume im Rahmen einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und ein zeitgemäßes Wohngefühl zu schaffen.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Gartenaktivitäten. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen Schuppen mit praktischen Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.

Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Sackgassenlage, das großzügige Grundstück und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die bereits erfolgte Modernisierung, der Austausch der Fenster, bildet eine solide Grundlage für weitere Anpassungen nach individuellen Vorstellungen. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder im Rahmen eines neuen Wohnkonzepts – hier bietet sich viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen.

Zu berücksichtigen ist, dass die zuletzt erfolgte Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nach derzeitigem Kenntnisstand baurechtlich nicht genehmigt wurde – entsprechende Nachweise liegen nicht vor.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1980
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 135 m²
Grundstücksgröße: 835 m²

Dacheindeckung: Dachpfannen
Jahr der Dacheindeckung: 1980
Dämmung: Geschossdecke

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2001

Material der Fenster: Kunststoff zweifachverglast
Baujahr Fenster: 2016
Außenrollläden: teilweise vorhanden

Fußbodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen, PVC
DSL-/Glasfaseranschluss: DSL

Modernisierungen:
2001 – Heizung
2016 – Küche EG
2016 – Fenster, Türen, Veluxfenster
2021 – Sicherungskasten

– Sackgassenlage
– Einbauküche
– Vollbad
– Duschbad
– Terrasse
– Außenrollläden (teilw.)
– Einliegerwohnung
– Garage
– Schuppen

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der Gemeinde Elpersbüttel. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie der typisch norddeutschen Landschaft Dithmarschens. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Nordsee und zum Speicherkoog bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur für Familien: In Elpersbüttel befinden sich eine Grundschule sowie Betreuungsangebote und Kindertagesstätten im nahen Umfeld. Die Grundschule Elpersbüttel-Barlt wird von Kindern aus den umliegenden Gemeinden besucht.

Die nahegelegene Kreisstadt Meldorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weiterführende Schulen. Auch die Städte Heide, Büsum und Wesselburen sind bequem erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit-, Kultur- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.